Certifié ICERT · Intervention 24 à 72h
Le DPE est aujourd’hui l’un des diagnostics les plus déterminants pour la vente ou la location d’un bien : il conditionne son attractivité, son prix, et parfois même sa mise en location.
Plus de 10 ans d'expérience, plus de 4000 diagnostics réalisés à Bordeaux métropole : Proxidiag vous garantit un DPE fiable et précis.
Rapide, certifié, local
Un diagnostiqueur certifié pour Bordeaux et toute la Gironde, avec des rapports conformes et exploitables rapidement.
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la performance d’un logement selon deux indicateurs distincts :
La consommation d’énergie primaire, exprimée en kWh/m²/an
Les émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kg éq. CO2/m²/an
Chacun de ces indicateurs aboutit à sa propre étiquette de A à G. C’est le plus défavorable des deux qui détermine la classe énergétique finale affichée sur le DPE.
Performance énergétique et climatique
Énergie (kWh/m²/an)
A
B
C
D
E
F
G
GES (kg CO2/m²/an)
A
B
C
D
E
F
G
Le tarif d’un DPE dépend de la surface et de la typologie du bien :
Appartement
120 €
à partir de
Maison
170 €
à partir de
Local professionnel
160 €
à partir de
Ces tarifs sont indicatifs et peuvent varier selon la surface exacte, la configuration du logement et le nombre de niveaux. Pour un devis précis et personnalisé, contactez-nous ou obtenez votre devis instantané.
Proxidiag réalise vos DPE à Bordeaux et dans l’ensemble de la métropole bordelaise et de la Gironde.
Bordeaux
Bègles
Talence
Villenave-d’Ornon
Gradignan
Pessac
Mérignac
Floirac
Cenon
Lormont
Saint-Médard-en-Jalles
Eysines
Bruges
Le Bouscat
+ 20 autres communes
Le DPE est exigé dans plusieurs situations :
Vente
Concerne tout bien immobilier résidentiel ou professionnel (maison, appartement, immeuble, local professionnel) disposant d’un système de chauffage fixe. Le DPE doit être annexé au compromis puis à l’acte de vente, et la classe énergétique doit obligatoirement figurer dans l’annonce dès la mise en vente.
Location
Concerne tout bien résidentiel ou professionnel disposant d’un système de chauffage fixe. Le DPE doit être annexé au bail, y compris en cas de renouvellement, et la classe énergétique doit également figurer dans l’annonce de location.
Bon à savoir : les exceptions à cette obligation
Monuments historiques
Lieux de culte
Constructions -2 ans
Bâtiments -50 m²
Sans chauffage fixe
Occupation -4 mois/an
Le cas « sans chauffage fixe » inclut les logements chauffés uniquement par une cheminée à foyer ouvert. Conformément à l’article R126-15 du Code de la construction et de l’habitation.
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 a une durée de validité de 10 ans, conformément au décret n° 2020-1610 du 17 décembre 2020.
Attention : un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 est aujourd’hui caduc, selon un calendrier progressif fixé par ce même décret : ceux réalisés entre 2013 et 2017 le sont depuis le 1er janvier 2023, et ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 depuis le 1er janvier 2025. Il doit être refait avant toute vente ou location.
Est-il obligatoire de refaire un DPE après travaux ?
Même valide, un DPE ne reflète pas des travaux réalisés après coup (chaudière, isolation, fenêtres…). Sans nouveau DPE, votre logement garde une étiquette dépassée, moins avantageuse pour sa valeur ou sa mise en location.
Le DPE n’est qu’un des diagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Bordeaux, Mérignac, Pessac ou ailleurs dans la métropole. Voici l’ensemble des diagnostics immobiliers requis, avec le critère qui déclenche chacun d’eux.
Retrouvez le détail de chaque diagnostic, sa durée de validité et son tarif sur nos pages dédiées.
C’est un point que les propriétaires sous-estiment souvent : le bâti ancien, très présent dans la métropole bordelaise, obtient fréquemment des étiquettes moins favorables — non pas par manque d’entretien, mais du fait de sa conception d’origine.
Les échoppes bordelaises et les immeubles anciens du centre-ville de Bordeaux, souvent construits sans isolation des murs, se retrouvent régulièrement classés en étiquette D, E, voire F. À l’inverse, les constructions plus récentes des années 1970-1990, présentes en périphérie (Pessac, Gradignan, Mérignac, Villenave-d’Ornon), bénéficient généralement de meilleures performances grâce à des normes de construction plus exigeantes.
Le calendrier des interdictions de mise en location
Ce calendrier découle de la loi Climat et Résilience et concerne tout logement mis en location, copropriété comme maison individuelle :
Depuis le 1er janvier 2023
G+
Interdiction de location
Depuis le 1er janvier 2025
G
Interdiction de location
À partir du 1er janvier 2028
F
Interdiction de location
À partir du 1er janvier 2034
E
Interdiction de location
Le calendrier de l’audit énergétique obligatoire
Pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété (hors copropriété), un audit énergétique réglementaire — document distinct et complémentaire du DPE — est obligatoire en cas de vente, selon un calendrier progressif :
Depuis le 1er avril 2023
F
G
Audit énergétique obligatoire
Depuis le 1er janvier 2025
E
Audit énergétique obligatoire
À partir du 1er janvier 2034
D
Audit énergétique obligatoire
Attention à ne pas confondre les deux documents : le DPE est un constat de la performance énergétique du logement, tandis que l’audit énergétique va plus loin en proposant des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer cette performance. Proxidiag réalise également l’audit énergétique réglementaire : n’hésitez pas à nous consulter si votre bien est concerné par cette obligation.
Une influence directe sur le prix de vente des logements de Bordeaux Métropole
9,2 %
Un logement à Bordeaux Métropole classé F se revend en moyenne avec une décote de 9,7 % par rapport à un bien équivalent classé D.
-10,7 %
La décote pour une maison en périphérie de Bordeaux classée F atteint en moyenne 10,7 % par rapport à un bien équivalent classé D.
-7,2 %
À Bordeaux centre, la décote pour un appartement classé F atteint en moyenne 7,2 % par rapport à un bien équivalent classé D.
Ces chiffres varient selon le quartier, le type de bien et la tension du marché local, mais confirment qu’un DPE fiable est devenu un enjeu financier direct pour tout vendeur ou bailleur.
Ce que révèlent les DPE réalisés à Bordeaux en 2026
Selon les données de l’Observatoire DPE de l’ADEME, sur près de 9 000 DPE établis à Bordeaux en 2026 pour des appartements, environ 7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), la classe C étant la plus représentée avec 42 % des biens. La part de passoires thermiques est d’ailleurs en baisse ces dernières années, portée notamment par les rénovations énergétiques et les évolutions du mode de calcul.
Le DPE s’appuie sur la méthode de calcul réglementaire 3CL (arrêté du 31 mars 2021). Ce calcul tient également compte de la zone climatique du logement : Bordeaux et sa métropole se situent en zone H2c, un climat océanique tempéré qui influence les seuils et les besoins énergétiques retenus dans le calcul. Concrètement, voici ce que nous relevons sur place, poste par poste :
Vue d’ensemble du logement
Caractéristiques générales du logement
Année de construction (ou période si la date exacte est inconnue)
Surface habitable, calculée avec précision car elle intervient directement dans le calcul des besoins énergétiques et dans le forfait auxiliaires
Enveloppe du bâtiment (parois)
Murs : matériau, isolant, épaisseur, année des travaux
Plancher haut / toiture : type, isolation, épaisseur
Plancher bas : nature, isolation, épaisseur
Baies vitrées : vitrage, gaz, dormant, protections
Portes : type et isolation
Vue d’ensemble des équipements
Chauffage
Type de générateur, énergie utilisée, année d’installation, rendement, type d’émetteurs (radiateurs, plancher chauffant), présence d’une régulation (thermostat, robinets thermostatiques)
Eau chaude sanitaire (ECS)
Mode de production (individuel ou collectif), type de générateur, volume de stockage, localisation dans ou hors volume chauffé
Ventilation
Type de système : naturelle, VMC simple flux (auto ou hygroréglable), VMC double flux
Un DPE réalisé avec rigueur, s’appuyant sur les bons justificatifs, permet souvent d’éviter une étiquette dégradée à tort — c’est tout l’enjeu des documents à fournir et de la méthodologie détaillés ci-dessous.
Pour obtenir la note la plus juste possible, il est essentiel de nous transmettre en amont tous les justificatifs disponibles — une recommandation également formulée par le Ministère de la Transition écologique dans son guide « Préparer mon DPE » :
Administratif / général
Acte de propriété (année de construction) · numéro fiscal du logement · pour une copropriété : tantièmes du lot.
Isolation
Factures ou attestations (murs, combles, plancher). À défaut, une aide (MaPrimeRénov’ ou Ma Rénov Bordeaux Métropole) peut servir de justificatif
Fenêtres
Factures de remplacement des menuiseries. À défaut, une aide peut aussi servir de justificatif
Chauffage
Factures ou fiches techniques (chaudière, radiateurs, pompe à chaleur, poêle) · contrat d’entretien si équipement au gaz
Ventilation
Factures ou fiches techniques de la VMC
Climatisation
Factures ou fiches techniques, si présente
Eau chaude sanitaire
Factures ou fiches techniques (cumulus, chauffe-eau, chauffe-eau thermodynamique)
Énergie renouvelable
Factures d’installation, si présent (panneaux solaires, chauffe-eau solaire…)
Pourquoi c’est important ? Sans ces justificatifs, le diagnostiqueur doit parfois se rabattre sur des valeurs par défaut, généralement pénalisantes, faute de pouvoir confirmer la nature exacte de l’isolation ou des équipements. Plus vous nous fournissez de documents, plus l’étiquette reflète fidèlement la réalité de votre logement.
Lorsque les justificatifs ne sont pas disponibles, nous ne nous arrêtons pas à une valeur par défaut : nous menons une investigation plus poussée sur place pour identifier au mieux les caractéristiques réelles du logement, dans l’intérêt du propriétaire :
Caméra Endoscopique
Pour vérifier la présence et la nature de l’isolant dans les murs
Trappe d’accès aux combles
Pour visualiser directement l’isolant en toiture (nature, épaisseur)
Vitromètre
Pour déterminer les caractéristiques exactes du vitrage (simple, double, faible émissivité)
Plaque signalétique
Pour connaître les performances réelles du système de chauffage ou d’ECS,
Cette rigueur technique, acquise après plus de 4000 diagnostics réalisés sur la métropole bordelaise, permet d’éviter les mauvaises surprises : une étiquette dégradée à tort par manque d’information peut coûter cher lors d’une vente ou compromettre une mise en location.
Un DPE pas cher à Bordeaux ne prend généralement pas le temps de ces vérifications complémentaires. Faute de temps ou de rentabilité sur un tarif trop serré, un diagnostiqueur au rabais aura tendance à appliquer directement des valeurs par défaut, souvent défavorables, plutôt que de chercher l’information réelle. Le prix ne devrait donc pas être le seul critère de choix. Quelques dizaines d’euros économisés sur le tarif peuvent, au final, vous en coûter bien plus si l’étiquette est dégradée à tort — que ce soit sur le prix de vente ou sur la possibilité même de louer le bien.
À l’issue de notre intervention, vous recevez un rapport complet structuré en trois grandes parties :
1. La composition du logement
Vue d’ensemble puis description détaillée du bâti, des équipements et de leurs caractéristiques (isolation, chauffage, ECS, ventilation)
2. L’estimation de la consommation
Étiquette énergie et climat, et projection des coûts énergétiques annuels du logement
3. Les recommandations
Pistes de travaux pour optimiser la performance énergétique du bien, à titre indicatif
Extraits d’un rapport DPE habitation Proxidiag réel (données anonymisées)
Pour un logement raccordé à un réseau de chaleur urbain (chauffage collectif), le calcul du DPE nécessite de connaître précisément le réseau concerné. Selon les données de France Chaleur Urbaine, service du Ministère de la Transition écologique, la métropole bordelaise compte une dizaine de réseaux de chaleur en service, parmi lesquels :
Hauts de Garonne
Alimenté par l’usine d’incinération de Cenon, ce réseau dessert les communes de Cenon, Floirac et Lormont.
Saint-Jean Belcier
Dans le secteur Euratlantique à Bordeaux, connecté à l’usine d’incinération de Bègles.
Plaine de Garonne Énergies
Alimenté notamment par géothermie, sur la commune de Bordeaux.
Mérignac Centre Énergies
Dessert une vingtaine de sous-stations (copropriétés, logements sociaux, équipements publics) sur Mérignac.
Pessac-Saige
Alimenté par géothermie, sur le quartier Saige à Pessac.
Bassins à Flot
Alimenté à 70% par énergies renouvelables (biomasse, eaux usées), sur les quartiers Bacalan et Chartrons à Bordeaux.
Ginko
Alimenté par une chaufferie biomasse, sur le quartier de Bordeaux Lac à Bordeaux.
Mériadeck
Alimenté notamment par géothermie, sur le quartier de Mériadeck à Bordeaux.
Université et hôpitaux
Dessert l’Université de Bordeaux ainsi que les hôpitaux Pellegrin et Charles Perrens.
Base Aérienne 106
Réseau desservant le site de la base aérienne, sur la commune de Mérignac.
Grand-Parc
Réseau du quartier du Grand-Parc, sur la commune de Bordeaux.
Cette liste n’est pas exhaustive : d’autres réseaux existent ou sont en projet sur la métropole (Talence, Le Haillan…).
Si votre logement est raccordé à l’un de ces réseaux, pensez à nous communiquer son nom ainsi que les tantièmes de votre lot : ces informations sont indispensables pour le calcul de l’étiquette DPE.
L’étiquette de votre DPE se base sur l’énergie primaire estimée à partir de la méthode de calcul réglementaire 3CL. L’énergie primaire, c’est l’énergie consommée à votre domicile ajoutée à l’énergie nécessaire à la production et à l’acheminement de cette énergie jusqu’à votre logement. Pour convertir la consommation estimée de votre domicile en énergie primaire, un coefficient est appliqué à l’électricité — et ce coefficient a été révisé à la baisse récemment, ce qui améliore mécaniquement l’étiquette des logements chauffés à l’électricité, sans le moindre travaux :
Avant le 1er janvier 2026
Coefficient de 2,3
Depuis le 1er janvier 2026
Coefficient de 1,9
À partir du 1er janvier 2027
Coefficient de 1,7
Ce qu’il faut retenir
Un logement chauffé par radiateurs électriques, pompe à chaleur ou plancher chauffant peut voir son étiquette s’améliorer d’une classe sans aucune rénovation, par le seul effet de ce recalcul
Si votre DPE a été réalisé avant ces changements, une attestation actualisée gratuite peut être obtenue via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME
N’hésitez pas à nous contacter pour vérifier votre situation
Une précision importante, en toute transparence : ce changement de coefficient améliore la note affichée, mais ne modifie ni l’isolation réelle du logement, ni ses factures de chauffage, ni son confort en été. Un logement reclassé administrativement reste le même bâtiment physiquement. Pour une amélioration durable de la performance et du confort, seuls des travaux de rénovation permettent d’agir sur le fond.
Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement ?
Le DPE est-il opposable ?
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Que faire si mon DPE affiche une étiquette F ou G ?
Quel est le prix d’un DPE à Bordeaux ?
Puis-je vendre un bien classé F ou G ?
Est-il interdit de louer un logement classé E ?
Quels travaux permettent de gagner des classes au DPE ?
Quel risque si je n’ai pas de DPE ?
Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Est-il obligatoire de réaliser un audit énergétique ?
L’achat d’un bien classé F oblige-t-il à faire des travaux ?
Cadre réglementaire et sources
Cette page s’appuie sur les textes réglementaires et sources officielles suivants :
Service-Public.fr — durée de validité du DPE
Ministère de la Transition écologique — DPE et audit énergétique obligatoires
Ma Rénov Bordeaux Métropole et MaPrimeRénov’ — aides à la rénovation énergétique
Contenu rédigé avec l’expertise de Proxidiag, diagnostiqueur certifié ICERT n° CPDI5198, vérifiable sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés.
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