Rapide, certifié, local
Un diagnostiqueur certifié pour Bordeaux et toute la Gironde, avec des rapports conformes et exploitables rapidement.
Certifié ICERT
Assuré Klarity
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+10 ans d'expérience
Voici l'ensemble des diagnostics que nous réalisons à Bordeaux, avec les conditions qui déclenchent leur obligation. Pour chaque diagnostic, une page dédiée vous explique comment ça se passe, combien de temps il reste valable, et son tarif indicatif.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Obligatoire pour vendre ou louer un bien à Bordeaux. Il évalue la consommation et la performance énergétique ainsi que les émissions de gaz à effet de serre du bien (Attribution d'une classe allant de A à G). C'est aujourd'hui le diagnostic le plus déterminant dans la valorisation d'un bien, notamment pour les appartements anciens du centre historique.
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Diagnostic Termites
La Gironde étant classée en intégralité zone à risque par arrêté préfectoral, ce diagnostic est obligatoire pour toute vente immobilière à Bordeaux. Le risque est toutefois particulièrement élevé dans le bâti ancien et les structures en bois, plus propices à l'infestation.
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Diagnostic Amiante
Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, ce qui concerne une large part du parc immobilier bordelais : copropriétés des années 1960-1990, immeubles haussmanniens, échoppes bordelaises.
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Diagnostic Électricité
Concerne les installations électriques de plus de 15 ans, dans le cadre d'une vente comme d'une location. Fréquent dans le bâti ancien bordelais où les installations n'ont pas toujours été mises aux normes.
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Diagnostic Gaz
Obligatoire lorsque l'installation gaz a plus de 15 ans, que ce soit pour une vente ou une mise en location. Il prévient des explosions et des intoxications au monoxyde de carbone.
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Mesurage Carrez et Boutin
Permet de calculer la surface privative d'un lot de copropriété (loi Carrez, vente) ou la surface habitable d'un bien proposé à la location (loi Boutin), très fréquent dans les copropriétés de la métropole bordelaises. → [En savoir plus]
Diagnostic Plomb (CREP)
Obligatoire pour toute maison ou tout appartement construit avant 1949. Les échoppes bordelaises et les appartements anciens des quartiers historiques (Saint-Pierre, Saint-Michel, Chartrons) sont particulièrement concernés.
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ERP (État des Risques et Pollutions)
Informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques auxquels le bien est exposé, avec une vigilance particulière pour le risque inondation dans les secteurs proches de la Garonne. → [En savoir plus]
Audit énergétique
Obligatoire pour certaines maisons individuelles classées énergivores au DPE (étiquette E, F ou G), cet audit sert à la fois d'outil d'aide à la décision avant travaux et de condition d'accès à des aides comme MaPrimeRénov' ou encore Ma Rénov Bordeaux Métropole.
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1. Obtenez votre devis gratuit et votre tarif immédiat en quelques clics 24h/24 — ou contactez-nous directement par mail ou téléphone.
2. Signez votre devis en ligne en quelques clics, où que vous soyez — fini l'impression, la signature papier et l'envoi par mail. Vous pouvez bien sûr opter pour la signature classique si vous préférez.
3. Rendez-vous sous 24 à 72 heures : nous vous contactons dans la journée pour convenir d'un créneau adapté à vos disponibilités.
4. Réalisation de l'ensemble des diagnostics, lors d'une seule visite sur place.
5. Remise de votre rapport PDF complet sous 24 heures, prêt à être transmis au notaire, à l'agence ou au futur locataire.
L'objectif est de vous faire gagner du temps tout en simplifiant vos démarches administratives avant la vente ou la location de votre bien à Bordeaux.
Pourquoi choisir Proxidiag, diagnostiqueur immobilier local ?
Proxidiag est votre diagnostiqueur immobilier certifié ICERT (n° CPDI5198) sur Bordeaux Métropole et toute la Gironde. DPE, diagnostics immobiliers et intervention rapide : un accompagnement fiable pour vos ventes et locations, au service des propriétaires, agences et notaires.
d’expérience
4000+
diagnostics réalisés
Le parc immobilier bordelais et ses spécificités
Bordeaux possède un patrimoine immobilier particulièrement diversifié — échoppes, immeubles haussmanniens, constructions récentes — ce qui implique des diagnostics différents selon l'âge, la nature et les caractéristiques de chaque bien, avec un DPE qui varie significativement de l’un à l’autre.
Les échoppes bordelaises
Emblématiques du centre historique et des quartiers comme Saint-Michel, Chartrons ou Caudéran, les échoppes sont majoritairement antérieures à 1949. Elles sont donc fréquemment concernées par le diagnostic plomb, le diagnostic amiante, le diagnostic électricité et un DPE qui affiche souvent une classe énergétique modeste, en particulier lorsque l'installation n'a jamais été rénovée.
Les appartements anciens du centre-ville
Dans les quartiers Saint-Pierre, Triangle d'Or ou Chartrons, les immeubles anciens et haussmanniens nécessitent régulièrement un diagnostic amiante (parties privatives et communes) et un diagnostic plomb pour les bâtiments d'avant-guerre. Le mesurage Carrez y est systématique dans le cadre d'une vente en copropriété, et le DPE y affiche souvent une classe énergétique entre D et F.
Les copropriétés des années 1960 à 1980
Très présentes à Bordeaux, ces copropriétés ont été construites à l'époque où l'amiante était la plus massivement utilisée dans le bâtiment. Elles entrent donc naturellement dans le champ du diagnostic amiante, obligatoire pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Leur DPE affiche souvent une classe D ou E, et une attention particulière est à porter sur l'état des installations électriques et gaz.
La maison ou l'appartement neuf
Une construction récente à Bordeaux (Bordeaux Lac, Bassins à Flot, Euratlantique) est moins concernée par l'amiante ou le plomb, mais reste soumise au DPE.
→ Faire appel à un diagnostiqueur connaissant les spécificités du parc immobilier bordelais constitue un véritable avantage pour anticiper l'ensemble des exigences réglementaires, quel que soit le quartier ou le type de bien concerné.
Bordeaux possède l'un des marchés locatifs les plus dynamiques du Sud-Ouest. Les propriétaires bailleurs doivent aujourd'hui composer avec plusieurs réglementations locales, parmi lesquelles l'encadrement des loyers, l'interdiction de louer les logements classés G au DPE, des dispositifs destinés à lutter contre l'habitat indigne, et bien sûr les diagnostics immobiliers obligatoires avant la signature d'un bail.
Anticiper la réalisation de ces diagnostics évite tout retard dans la mise en location de votre logement, un enjeu particulièrement sensible dans les secteurs à forte rotation locative.
Le permis de louer à Bordeaux
Certains secteurs de Bordeaux sont soumis à des dispositifs de déclaration préalable ou d'autorisation avant la mise en location d'un bien, notamment dans les quartiers Victoire, Saint-Michel et Belcier, concernés par des enjeux de lutte contre l'habitat indigne.
Ces démarches administratives nécessitent régulièrement la transmission de plusieurs diagnostics immobiliers, notamment le DPE, le diagnostic plomb, le diagnostic amiante, les diagnostics gaz et électricité, ainsi que le mesurage Boutin (surface habitable).
Avant toute mise en location dans ces secteurs, il est fortement recommandé de vérifier si votre bien est concerné par ce dispositif, afin d'éviter tout risque de non-conformité vis-à-vis de la réglementation en vigueur.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien immobilier à Bordeaux ?
Le nombre de diagnostics dépend de l'année de construction, du type de bien et de sa localisation. Pour une vente à Bordeaux, on retrouve le plus souvent le DPE et l'ERP, obligatoires pour tout bien, auxquels s'ajoutent le diagnostic amiante pour les biens construits avant juillet 1997, le diagnostic plomb pour ceux d'avant 1949, ainsi que les diagnostics termites, électricité et gaz selon l'ancienneté du logement. Le mesurage Carrez est quant à lui systématique pour tout lot en copropriété.
Retrouvez le détail complet dans notre article [ici].
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un bien à Bordeaux ?
Quelle est la durée de validité des diagnostics ?
Chaque diagnostic possède une durée de validité qui lui est propre.
Par exemple, le DPE dispose d'une durée de validité de 10 ans* et le diagnostic termites, une validité plus courte (6 mois). Le diagnostic électricité dispose également d'une durée spécifique.
Avant toute mise en vente ou en location, vérifier que vos diagnostics immobiliers sont toujours valides.
Retrouvez le détail complet dans notre article [ici].
Les diagnostics sont-ils obligatoires pour le compromis de vente ?
Oui. L'ensemble des diagnostics obligatoires doit être réuni dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et annexé dès la signature du compromis de vente, et non uniquement à l'acte authentique chez le notaire. Il est donc recommandé de faire réaliser vos diagnostics le plus tôt possible dans votre projet de vente, avant même la mise en annonce du bien, pour éviter tout retard au moment de signer.
Vous préparez une vente, une location ou des travaux de rénovation de performance énergétique ? Proxidiag vous accompagne dans la réalisation de l'ensemble de vos diagnostics immobiliers obligatoires, avec des délais d'intervention rapides sur Bordeaux Métrople et Sud Gironde.
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