Certifié ICERT · Intervention 24 à 48h
Vous vendez une maison ou un appartement à Bordeaux ou dans la métropole ? Le diagnostic termites est obligatoire à Bordeaux comme dans toute la Gironde, classée zone infestée par arrêté préfectoral. Cet état relatif à la présence de termites, valable 6 mois, est joint au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur.
Proxidiag est votre diagnostiqueur immobilier certifié ICERT. Notre intervention a lieu en 24 à 48 h à Bordeaux, Bègles, Villenave d’Ornon, Mérignac, Pessac, Talence et dans toute la métropole bordelaise. Vous recevez un rapport clair, prêt pour le notaire et votre agent immobilier, qui indique si des termites sont présents et si un traitement est à prévoir.
Rapide, certifié, local
Votre diagnostiqueur immobilier certifié à Bordeaux Métropole : des rapports conformes, livrés rapidement.
Oui, pour toute vente d'une maison, d'un appartement ou d'un local professionnel. Un arrêté préfectoral du 12 février 2001 classe l’ensemble du département de la Gironde en zone de surveillance et de lutte contre les termites. Aucune commune n’y échappe : Bordeaux, Bègles, Mérignac, Pessac, Talence, Gradignan, Villenave-d’Ornon ou toutes autres villes du département sont concernées. En Gironde, le climat doux et les sols humides favorisent le développement des termites.
Les obligations du vendeur reposent sur la loi du 8 juin 1999, qui protège les acquéreurs et les propriétaires contre les termites. Concrètement, voici les obligations qui en découlent :
Vente
Le diagnostic termite, ou état relatif à la présence de termites est annexé au dossier de diagnostic technique (DDT), dès la promesse de vente.
Validité
6 mois. Au-delà, il faut refaire le diagnostic avant la signature de l’acte.
Sans diagnostic
Vous ne pouvez plus vous exonérer de la garantie des vices cachés, et l’acquéreur peut se retourner contre vous.
Location
Il n’est pas exigé pour un bail.
Par précaution ou suspicion
Il reste facultatif, mais utile simplement par précaution ou suspicion, car une colonie peut passer longtemps inaperçue.
En Gironde, on rencontre surtout des termites souterrains. Un termite ouvrier mesure à peine quelques millimètres, mais une colonie compte des milliers d’individus. Ces termites souterrains vivent dans le sol, remontent par les fondations et recherchent le bois, l’obscurité et les milieux humides. Ils se glissent aussi dans les murs, derrière les plinthes et les doublages, sans que rien ne se voie en surface. Plus tôt on les détecte, plus le traitement est simple.
Les zones les plus exposées sont les planchers, les huisseries, les plinthes, les solives, les escaliers et tout bois en contact avec le sol. Les caves et vides sanitaires humides sont particulièrement favorables, de même que le bâti ancien, comme les échoppes bordelaises : tout le bâti qui associe pierre, humidité et bois est particulièrement concerné.
Quelques indices doivent alerter : des cordonnets de terre sur les murs, un enduit qui cloque, un bois qui sonne creux, des ailes de termites au printemps, une plinthe qui se déforme, des menuiseries (fenêtres, portes) qui ne ferment plus.
Notre intervention dure en général entre 30 minutes et 1 h 30 selon la surface, et se fait sans travaux ni destruction. Nous contrôlons toutes les parties visibles et accessibles du bien, à l’intérieur comme à l’extérieur.
1. Repérage des lieux
Pièces, combles, caves ou vides sanitaires, garage, dépendances, ainsi que les abords du bâti (clôtures, souches, bois stockés).
2. Examen visuel
Nous recherchons les indices d’infestation : cordonnets de termites sur les murs, galeries tunnels, bois altéré, ailes.
3. Sondage des bois
Nous sondons tout éléments bois accessibles (plinthes, huisseries, planchers, poutres, etc) pour détecter les bois creux.
4. Relevé
Chaque zone visitée et chaque indice sont consignés, avec photos à l’appui.
Avant notre intervention, dégagez l’accès aux combles, aux caves et aux plinthes : on ne peut contrôler la charpente et les bois que s’ils sont accessibles. Plus c’est dégagé, plus la recherche est complète. Le rapport vous est envoyé par mail, généralement sous 24 h, au format conforme à la norme en vigueur.
Le rapport conclut à la présence ou à l'absence d'indices d'infestation de termites, pièce par pièce. Les combles et la charpente sont contrôlés dès qu'un accès sécurisé le permet. Le rapport précise aussi les traitements antérieurs signalés. Il ne traite pas des autres insectes xylophages. Si le diagnostiqueur en repère, une simple observation figure dans le rapport, sans précision de localisation ni de type. Ces insectes relèvent d'un contrôle facultatif intitulé « état parasitaire ».
Un point mérite d’être compris : le rapport décrit ce qui est visible et accessible le jour de la visite. Les zones non visitées, par exemple un faux plafond fermé ou un local inaccessible, sont mentionnées avec leurs limites. Un diagnostic négatif ne garantit donc pas l’absence totale de termites dans la structure ; il atteste qu’aucun indice n’a été trouvé dans les zones contrôlées.
Avec 4 000 diagnostics réalisés à Bordeaux Métropole, nous savons où chercher en priorité : pieds de poteaux, bois en contact avec le sol, murs humides, caves et vides sanitaires.
Un diagnostic positif ne bloque pas la vente, mais il impose quelques démarches, dont un traitement, et plus vite elles sont engagées, mieux c’est.
1. Déclaration
La présence de termites doit être déclarée en mairie par le propriétaire.
2. Demander des devis de traitement
L'entreprise de traitement termites doit être différente de celle qui a réalisé le diagnostic : c’est une règle d’indépendance, et nous ne réalisons aucun traitement.
3. Informer l’acquéreur
Le rapport est joint au dossier remis dès la promesse. Vous pouvez négocier le prix, ou faire réaliser les travaux avant la signature.
N’hésitez pas à nous contacter pour une contre-visite ou une seconde lecture de votre rapport.
Le diagnostic constate ; le traitement relève d’une entreprise spécialisée. Il existe deux familles de traitements, et voici ce qu’il faut savoir pour comparer les devis.
Le traitement curatif élimine une colonie déjà présente. Selon l’ampleur de l’infestation, l’entreprise traite les bois atteints (charpente, poutres, plinthes) par injection ou pulvérisation, protège le sol et les fondations contre les termites souterrains par une barrière, ou installe des stations d’appâts autour du bâti.
Le traitement préventif protège un bâtiment sain ou rénové : barrière dans le sol, traitement du bois neuf, protection du bâti au niveau des passages de canalisations. Dans les zones délimitées par arrêté, toute construction neuve doit d’ailleurs intégrer des dispositions de protection contre les termites. Cette protection se pose dès la construction ou lors de gros travaux.
Avant de signer, demandez au moins deux devis détaillés pour comparer les traitements proposés : méthode, produits, surface traitée, durée de garantie. Après les travaux de traitement, exigez une attestation, à remettre au notaire.
Le diagnostic obligatoire à la vente ne porte que sur les termites. Il s'intitule « État relatif à la présence de termites ». La loi ne vise pas les autres insectes xylophages (capricornes, vrillettes) ni la mérule, un champignon.
Ces insectes et autres agents de dégradation biologique du bois attaquent pourtant eux aussi la charpente et les bois de structure. Un contrôle distinct, l'« état parasitaire », permet de les rechercher. Il est facultatif. Si vous avez un doute sur une poutre ou un plancher, ou si l'acquéreur le demande, il peut être pertinent de le réaliser.
Le tarif d’un diagnostic termites dépend surtout de la surface du bien et du nombre de dépendances (cave, garage, annexes).
Appartement
Dès 100 €
Maison
Dès 120 €
Local professionnel
Dès 130 €
Nous intervenons sous 24 à 48 h, souvent plus vite en cas d’urgence avant une signature. Si vous avez besoin d’autres diagnostics pour la vente (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP), nous les réalisons lors d’un seul rendez-vous : un seul déplacement, un seul interlocuteur, un dossier de diagnostics immobiliers complet. Et plus vous regroupez de diagnostics, plus le tarif devient avantageux.
Le diagnostic Termites n’est qu’un des diagnostics obligatoires pour une vente à Bordeaux, Mérignac, Pessac ou ailleurs dans la métropole. Voici l’ensemble des diagnostics immobiliers requis, avec le critère qui déclenche chacun d’eux.
Retrouvez le détail de chaque diagnostic, sa durée de validité et son tarif sur nos pages dédiées.
Un diagnostiqueur certifié ICERT et assuré en responsabilité civile professionnelle : vos diagnostics sont réalisés dans le respect de la réglementation, avec une couverture en cas de litige.
Une vraie connaissance du terrain : plus de 4 000 diagnostics réalisés à Bordeaux Métropole.
Indépendant des entreprises de traitement termites : notre diagnostic n’est lié à aucun devis de travaux.
Réactif : intervention en 24 à 48 h, rapport clair et prêt pour le notaire.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics obligatoires.
Proxidiag intervient pour vos diagnostics termites à Bordeaux et dans toute la métropole bordelaise : Bègles, Talence, Villenave-d’Ornon, Gradignan, Pessac, Mérignac, Floirac, Cenon, Lormont, Saint-Médard-en-Jalles, Eysines, Bruges, Le Bouscat et 20 autres communes.
Bordeaux
Bègles
Talence
Villenave-d’Ornon
Gradignan
Pessac
Mérignac
Floirac
Cenon
Lormont
Saint-Médard-en-Jalles
Eysines
Bruges
Le Bouscat
+ 20 autres communes
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Bordeaux et en Gironde ?
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Existe-t-il des aides financières pour le traitement des termites ?
Cadre réglementaire et sources
Cette page s’appuie sur les textes et sources officielles suivants :
Contenu rédigé avec l'aide de Jonathan Silva, diagnostiqueur immobilier Proxidiag, certifié ICERT sous le n° CPDI5198, vérifiable sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés.
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