Location
Vous mettez en location une maison ou un appartement à Bordeaux Métropole ? Les diagnostics obligatoires pour une location diffèrent sensiblement de ceux exigés pour une vente : certains ne s’appliquent pas du tout (termites, audit énergétique, loi Carrez), tandis que le DPE devient l’élément central, avec un impact direct sur votre droit même de mettre le bien en location, et sur le loyer que vous pouvez pratiquer.
Contrairement à une vente, où le DPE n’est qu’un élément d’information parmi d’autres, il conditionne directement la mise en location d’un bien et son loyer, depuis la loi Climat et Résilience :
G
Logements classés G
Interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et soumis au gel du loyer depuis le 24 août 2022.
F
Logements classés F
Encore louables, mais soumis au gel du loyer depuis le 24 août 2022 — interdiction de location à venir au 1er janvier 2028.
E
Logements classés E
Interdiction de location prévue au 1er janvier 2034.
Le gel du loyer, pour les classes F et G, interdit toute augmentation entre deux locataires, lors du renouvellement du bail, ou via la révision annuelle indexée sur l’IRL — qu’il s’agisse d’une location vide ou meublée. Seule la réalisation de travaux permettant de sortir le bien de ces classes permet de lever ce gel.
Cette obligation s’applique aussi bien à une location meublée qu’à une location vide — c’est une idée reçue fréquente de penser que le meublé échappe à ces règles.
Voir le calendrier complet des interdictions DPE
Le détail de chaque diagnostic (déroulement, durée de validité, tarif) est disponible sur sa page dédiée.
DPE
Toujours obligatoire. Gèle le loyer pour les classes F et G, et interdit la location des logements classés G (F à partir de 2028).
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Électricité
Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans. Mêmes règles qu’en cas de vente.
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Plomb
Obligatoire pour toute construction antérieure à 1949. Annexé au bail remis au locataire
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Amiante
Permis de construire antérieur à juillet 1997. En location : le DAPP, distinct du diagnostic de vente, à établir et tenir à disposition du locataire.
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Mesurage Boutin
Attestation de surface habitable à mentionner dans le bail ; un mesurage professionnel sécurise cette mention. Remplace la loi Carrez, réservée à la vente.
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ERP
Toujours obligatoire, quelle que soit l’ancienneté du bien. Mêmes règles qu’en cas de vente.
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Non exigés pour une location : diagnostic termites et audit énergétique (contrairement à la vente).
Tarifs indicatifs. Le prix exact varie selon l’ancienneté, la surface et la typologie du bien — demandez ou réalisez votre devis gratuit et obtenez votre tarif personnalisé.
Diagnostic Location d'un Studio / T1
Dès 260 €
Construit avant 1949
Diagnostics inclus
DPE · Mesurage Boutin · Électricité · Amiante · Plomb · ERP
Diagnostic Location Appartement T2
Dès 140 €
Construit il y a moins de 15 ans
Diagnostics inclus
DPE · Mesurage Boutin · ERP
Diagnostic Location d'une Maison 90 m²
Dès 240 €
Construit entre 1997 et 2012
Diagnostics inclus
DPE · Mesurage Boutin · Électricité · ERP
Diagnostic Location Local professionnel
Dès 160 €
Construit il y a moins de 15 ans
Diagnostics inclus
DPE · ERP
Besoin uniquement d’un DPE Location ? Dès 120 €.
Engagement de sa responsabilité : si le locataire subit un préjudice, il peut demander des dommages et intérêts.
Diminution du loyer en cas d’erreur de surface (loi Boutin).
Impossibilité légale de louer un bien classé G au DPE — un bailleur qui persiste s’expose à des sanctions.
Gel du loyer maintenu tant que le bien reste classé F ou G.
Tout ce qu’il faut savoir sur les diagnostics obligatoires pour une location à Bordeaux Métropole.
Le DPE est-il obligatoire pour une location meublée ?
Peut-on encore louer un bien classé F ?
Un logement classé F peut-il voir son loyer augmenter ?
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un appartement ?
Le diagnostic termites est-il obligatoire pour une location ?
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