Certifié ICERT · Intervention 24 à 48h
Vous vendez, louez ou gérez un bien construit avant juillet 1997 ? Votre diagnostiqueur certifié repère l’amiante, évalue son état et vous remet un rapport clair, que vous soyez propriétaire, agence immobilière ou syndic.
Plus de 10 ans d’expérience, plus de 4000 diagnostics réalisés à Bordeaux métropole : Proxidiag vous remet un diagnostic fiable, conforme à la réglementation et compréhensible.
Rapide, certifié, local
Un diagnostiqueur certifié pour Bordeaux et toute la métropole bordelaise, avec des rapports conformes et exploitables rapidement.
Assuré en responsabilité civile professionnelle
Intervention sous 24 à 48h
+10 ans d’expérience
C’est quoi ?
Une visite au cours de laquelle un diagnostiqueur certifié cherche, pièce par pièce, les matériaux contenant de l’amiante, puis évalue leur état.
Quels biens sont concernés ?
Ceux dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 : maison, appartement, immeuble, local professionnel.
Est-il obligatoire ?
Oui pour vendre, louer ou gérer une copropriété.
Qui paie ?
Le propriétaire vendeur, le propriétaire bailleur ou le syndicat des copropriétaires.
Combien de temps est-il valable ?
Si le rapport conclut à l’absence d’amiante : sans limite de durée (un rapport réalisé avant le 1er avril 2013 doit être refait).
Et si on trouve de l’amiante ?
En cas de présence d'amiante, la vente reste possible : l'acheteur doit simplement en être informé. En location, le propriétaire doit tenir le diagnostic à la disposition du locataire. Si les matériaux sont dégradés, il doit aussi faire réaliser une surveillance ou des travaux : le rapport précise quoi faire selon leur état de conservation.
Une seule date compte : le 1er juillet 1997. L’amiante est interdite en France depuis le 1er janvier 1997 (décret n° 96-1133 du 24 décembre 1996). Si le permis de construire de votre bien a été délivré avant le 1er juillet 1997, il peut en contenir. Après cette date, il n’est pas concerné.
Bon à savoir
C’est la date du permis qui compte, pas celle de fin des travaux. Vous la trouvez dans l’acte de propriété ou au service urbanisme de votre mairie. Un bien ancien, comme une échoppe bordelaise, est lui aussi concerné, surtout s'il a été rénové dans les années 70, période où l'utilisation de l'amiante était à son apogée.
Date de référence
Permis de construire délivré avant le
1er juillet 1997
Avant : le bien peut contenir de l'amiante
Après : le bien n’est pas concerné
Des fibres invisibles
L’amiante est dangereuse quand on respire ses fibres, invisibles à l’œil nu. Elles peuvent provoquer des cancers (mésothéliome, cancer du poumon) des dizaines d’années plus tard. Selon le second plan d’actions interministériel amiante publié en 2026, elle cause chaque année en France plus de 1 000 mésothéliomes pleuraux (communiqué officiel).
Bonne nouvelle
Un matériau amianté en bon état, que l’on ne touche pas, libère très peu de fibres. Le diagnostic sert à savoir où il se trouve pour ne pas le déranger sans le savoir.
Vente d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble
Un état d’amiante annexé au dossier de diagnostic technique (art. L1334-13 du Code de la santé publique).
Location d’un appartement en immeuble collectif
Un dossier amiante parties privatives, ou DAPP (art. R1334-29-4 du Code de la santé publique).
Location d’une maison
Pas de repérage dédié aujourd’hui. Un décret annoncé pour le 1er janvier 2027 doit faire annexer l’état d’amiante au bail.
Parties communes d’une copropriété, bâtiment professionnel
Un dossier technique amiante, ou DTA (art. R1334-29-5).
Travaux ou démolition
Un repérage avant travaux (art. R4412-97 du Code du travail) ou avant démolition (art. R1334-19).
Le Code de la santé publique (art. L1334-13) impose de fournir à l’acheteur un état d’amiante. Il est intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse de vente ou, sans promesse, à l’acte de vente (art. L271-4 du Code de la construction et de l’habitation).
En 3 étapes :
1
Vérifiez la date du permis de construire.
2
Faites réaliser le diagnostic avant la mise en vente : le rapport est prêt dès les premières visites.
3
Remettez le DDT à l’acquéreur au plus tard à la signature de la promesse de vente.
Si de l’amiante est détectée, pouvez-vous vendre ?
Oui. L’acquéreur informé qui achète en l’état ne peut pas demander l’annulation de la vente pour ce motif, mais il prend en charge les éventuels travaux (Service-Public).
Si vous ne faites pas de diagnostic
vous perdez la protection de la clause « vendu sans garantie » : sans état d’amiante en cours de validité à l’acte, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante (art. L271-4, II)
le notaire exige le document avant l’acte final
l’acquéreur peut demander des dommages et intérêts
une amende de 1 500 € est prévue si vous faites appel à un diagnostiqueur non certifié
Appartement en immeuble collectif d’avant 1997 : vous devez avoir constitué un dossier amiante parties privatives (DAPP). Il porte sur l’inspection des flocages, calorifugeages et faux plafonds (liste A : voir l’explication plus bas) et doit être tenu à la disposition de vos locataires (art. R1334-29-4).
Maison individuelle : aucun repérage dédié n’est imposé aujourd’hui. Service-Public recommande de tenir le diagnostic à la disposition du locataire. Un décret annoncé pour le 1er janvier 2027 devrait faire annexer l’état d’amiante au bail ; à notre connaissance, il n’est pas encore publié. Anticiper évite de bloquer une remise en location.
Logement décent : le bailleur doit remettre un logement sans risque manifeste pour la santé (art. 6 de la loi du 6 juillet 1989). Un matériau amianté en bon état ne pose pas de problème en soi ; un matériau très dégradé, si.
Ce que nous vous remettons
Un rapport PDF clair, avec des conclusions lisibles dès la première page, prêt à annexer au DDT.
Dans un immeuble collectif d’avant 1997, le syndicat des copropriétaires doit constituer et conserver le dossier technique amiante (DTA) des parties communes (art. R1334-29-5). Il contient :
le rapport de repérage des matériaux des listes A et B (voir l’explication des listes plus bas)
les évaluations périodiques de l’état de conservation, les mesures d’empoussièrement, les travaux de retrait ou de confinement et les mesures conservatoires, quand il y en a.
Ce que les copropriétaires vous demandent
La fiche récapitulative du DTA, indispensable à tout copropriétaire qui vend son lot (art. R1334-29-7). Le vendeur doit la demander au syndic.
Checklist du syndic
Le DTA existe-t-il ? Est-il à jour ?
La fiche récapitulative est-elle prête à être envoyée aux vendeurs ?
Des matériaux classés en surveillance (score 1) attendent-ils une nouvelle évaluation dans les 3 ans ?
Les entreprises qui interviennent dans l’immeuble ont-elles reçu les informations utiles avant de percer, poncer ou déposer ?
Pour les parties communes, si un matériau de la liste A obtient un score 2 ou 3, le diagnostiqueur transmet une copie du rapport au préfet du département (art. R1334-23).
Le prix dépend de la surface et du type de bien.
Appartement
à partir de
100 €
Maison
à partir de
110 €
Local professionnel
à partir de
130 €
Immeuble collectif
pour constitution du DTA
Sur devis
Ces tarifs sont indicatifs. Ils varient selon le type de bien, la surface, le nombre de pièces et les annexes à visiter (cave, garage, combles). Si un prélèvement est nécessaire, l’analyse en laboratoire s’ajoute : 50 € par échantillon.
1
Préparation
Vous nous transmettez la date du permis, les anciens rapports, les plans et les factures de travaux.
2
Tour du bien
Le diagnostiqueur repère avec vous les parties à examiner, sans en oublier.
3
Visite pièce par pièce
Sols, murs, plafonds, cloisons, conduits, toiture accessible, cave, garage, combles. Il ne perce pas les murs et ne démonte pas de gros éléments.
4
Identification
Pour chaque matériau, il détermine s’il contient de l’amiante (marquage, document, connaissance des matériaux ou analyse laboratoire).
5
Évaluation de l’état
Pour chaque matériau amianté, il note son état et le risque de dégradation.
6
Rapport
Remis avec des conclusions compréhensibles dès la première page.
La visite dure de quelques dizaines de minutes à plusieurs heures selon la taille du bien.
Et si un prélèvement est nécessaire ?
L’amiante ne se reconnaît pas à l’œil nu. En cas de doute sur un matériau (dalle de sol, colle, enduit, plaque sans marquage), le diagnostiqueur prélève un petit échantillon, envoyé à un laboratoire accrédité (art. R1334-24). Le rapport final est remis à réception des résultats.
L’acte de propriété (date du permis de construire)
Les anciens rapports amiante : diagnostic précédent, DTA, DAPP
Les plans et croquis du bien
Les factures de travaux et de matériaux (plaques de toiture fibro-ciment par exemple)
L’accès à toutes les parties du bien : cave, garage, combles, annexes
Vous n’avez pas tout ?
Ce n’est pas bloquant. Mais si une partie n’est pas accessible, le rapport le mentionne et le diagnostic est alors incomplet.
Le Code de la santé publique classe les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante en plusieurs listes. Selon la liste, l’évaluation et les obligations ne sont pas les mêmes.
A
Liste A
Les matériaux qui libèrent facilement des fibres
Flocages, calorifugeages et faux plafonds. Quand ils sont abîmés, ils libèrent facilement des fibres.
Évaluation : un score de 1 à 3 (bon état, état intermédiaire, dégradé).
C’est la seule liste contrôlée pour le DAPP (location d’un appartement en immeuble collectif).
B
Liste B
Les composants de la construction
Revêtements durs, coffrage perdu, enduits projetés, panneaux, dalles de sol, bardeaux bitumineux, conduits, plaques, ardoises fibres-ciment.
Évaluation : trois niveaux (EP, AC1, AC2).
Elle s’ajoute à la liste A pour l’état d’amiante de vente et pour le DTA.
Et la liste C ? Elle sert au repérage avant démolition, plus étendu, en dehors d’une vente ou d’une location.
Il commence par les conclusions, puis liste les matériaux amiantés, leur localisation, les analyses éventuelles, les plans et les recommandations.
1
Bon état
Contrôle de l’état à refaire au plus tard dans les 3 ans.
2
État intermédiaire
Mesure de l’air (nombre de fibres) par un organisme accrédité dans les 3 mois. Au-delà de 5 fibres par litre : travaux.
3
Dégradé
Travaux de retrait ou de confinement à achever dans les 36 mois, avec des mesures conservatoires d’ici là.
Sources : articles R1334-28 et R1334-29 du Code de la santé publique, et arrêté du 12 décembre 2012.
EP
Évaluation périodique
État correct, on surveille.
AC1
Action corrective de premier niveau
Remise en état limitée des seuls éléments dégradés.
AC2
Action corrective de second niveau
La situation concerne toute une zone, avec analyse de risque puis protection ou retrait.
Source : arrêté du 12 décembre 2012 (évaluation de l’état de conservation des matériaux de la liste B).
Pas de panique : cela ne signifie pas que le logement est dangereux.
Ne percez, ne poncez et ne cassez rien dans la zone concernée.
Suivez les recommandations du rapport.
Confiez tout retrait ou confinement à une entreprise certifiée.
Les déchets d’amiante ne vont ni aux gravats ni aux ordures : l’annuaire de Bordeaux Métropole les oriente vers des professionnels (annuaire des déchets).
Réalisé à partir du 1er avril 2013
Illimitée si absence d’amiante.
Réalisé avant le 1er avril 2013
À refaire, même s’il était négatif.
Proxidiag intervient pour vos diagnostics amiante à Bordeaux et dans toute la métropole bordelaise : Bègles, Talence, Villenave-d’Ornon, Gradignan, Pessac, Mérignac, Floirac, Cenon, Lormont, Saint-Médard-en-Jalles, Eysines, Bruges, Le Bouscat et 20 autres communes.
Bordeaux
Bègles
Talence
Villenave-d’Ornon
Gradignan
Pessac
Mérignac
Floirac
Cenon
Lormont
Saint-Médard-en-Jalles
Eysines
Bruges
Le Bouscat
+ 20 autres communes
Le diagnostic amiante n’est qu’un des diagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Bordeaux, Mérignac, Pessac ou ailleurs dans la métropole. Voici l’ensemble des diagnostics immobiliers requis, avec le critère qui déclenche chacun d’eux.
Retrouvez le détail de chaque diagnostic, sa durée de validité et son tarif sur nos pages dédiées.
Le diagnostic amiante est-il obligatoire pour vendre ?
Est-il obligatoire pour louer ?
Ma maison a été construite en 1998 : est-elle concernée ?
Ma maison date de 1950 : contient-elle forcément de l’amiante ?
Combien coûte un diagnostic amiante à Bordeaux ?
Faut-il toujours faire un prélèvement ?
Quelle différence entre diagnostic amiante, DAPP et DTA ?
Comment vérifier que mon diagnostiqueur est certifié ?
Cadre réglementaire et sources
Cette page s’appuie sur les textes réglementaires et sources officielles suivants :
Contenu rédigé avec l'aide de Jonathan Silva, diagnostiqueur immobilier Proxidiag, certifié ICERT sous le n° CPDI5198, vérifiable sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés. Dernière mise à jour : septembre 2026.
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