Vente
Vous vendez une maison ou un appartement à Bordeaux, Bègles, Villenave-d’Ornon ou ailleurs dans la métropole bordelaise ? Avant la signature du compromis de vente, la loi impose la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers, réunis dans un dossier de diagnostic technique (DDT) annexé à l’acte. Une vente demande plus de diagnostics qu'une location : le diagnostic termites ou l'audit énergétique, par exemple, ne concernent que la vente. La liste exacte dépend ensuite de l'âge, du type et de la localisation du bien.
Contrairement à la location, aucune classe énergétique n’interdit de vendre un logement, même classé G. En revanche, pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, elle déclenche une obligation supplémentaire : l’audit énergétique.
F/G
Logements classés F et G
Audit énergétique obligatoire à la vente depuis le 1er avril 2023.
E
Logements classés E
Audit énergétique obligatoire à la vente depuis le 1er janvier 2025.
D
Logements classés D
Audit énergétique obligatoire à la vente à partir du 1er janvier 2034.
L’audit est un document distinct du DPE : il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du logement. La classe pèse aussi directement sur le prix de négociation.
Retrouvez les décotes constatées à Bordeaux Métropole et le calendrier complet sur notre page dédiée au DPE
Le détail de chaque diagnostic (déroulement, durée de validité, tarif) est disponible sur sa page dédiée.
DPE
Validité
10 ans
Le diagnostic de performance énergétique est toujours obligatoire, quelle que soit la classe énergétique du bien, y compris G.
Voir le DPE
Amiante
Validité
Illimitée si absence
Obligatoire si le permis de construire est antérieur à juillet 1997. Rapport à refaire si de l’amiante est repéré ou s’il date d’avant 2013.
Voir le diagnostic amiante
Plomb
Validité
Illimitée si absence
Obligatoire pour toute construction antérieure à 1949. Si du plomb est présent, le diagnostic est valable 1 an.
Voir le diagnostic plomb
Termites
Validité
6 mois
Toujours obligatoire : la Gironde est classée en intégralité en zone à risque termites.
Voir le diagnostic termites
Électricité
Validité
3 ans
Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans.
Voir le diagnostic électricité
ERP
Validité
6 mois
Toujours obligatoire, quelle que soit l’ancienneté ou la localisation du bien.
Voir le diagnostic ERP
Mesurage Carrez
Validité
Illimitée
Obligatoire pour toute vente en copropriété. Une erreur de surface supérieure à 5 % expose à une réduction du prix. Valable tant que la surface ne change pas.
Voir le mesurage Carrez
Audit énergétique
Validité
5 ans
Obligatoire en complément du DPE si la maison est classée E, F ou G (ne concerne pas les appartements en copropriété).
Voir l’audit énergétique
Tarifs indicatifs. Le prix exact varie selon l’ancienneté, la surface et la typologie du bien — demandez ou réalisez votre devis gratuit et obtenez votre tarif personnalisé.
Diagnostic Vente Appartement T2
Dès 380 €
Construit avant 1949
Diagnostics inclus
DPE · Termites · Mesurage Carrez · Électricité · Amiante · Plomb · ERP
Diagnostic Vente Appartement T3
Dès 310 €
Construit entre 1997 et 2012
Diagnostics inclus
DPE · Termites · Mesurage Carrez · Électricité · ERP
Diagnostic Vente Maison 90 m²
Dès 350 €
Construite entre 1949 et 1997
Diagnostics inclus
DPE · Termites · Électricité · Amiante · ERP
Diagnostic Vente Local professionnel
Dès 270 €
Construit avant 1997
Diagnostics inclus
DPE · Termites · Amiante · ERP
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L’absence, l’erreur ou la péremption d’un diagnostic obligatoire expose le vendeur à un risque juridique réel et concret :
Vice caché : l’acheteur peut invoquer la découverte d’un défaut non signalé (amiante, plomb, termites) pour demander l’annulation de la vente ou une réduction du prix, parfois plusieurs années après la signature.
Nullité de la vente : dans les cas les plus graves, le compromis peut être annulé purement et simplement.
Absence de garantie invocable : sans DPE valide, le vendeur ne peut se prévaloir d’aucune protection en cas de litige énergétique.
Ces risques justifient d’anticiper la réalisation des diagnostics dès la mise en vente du bien, plutôt qu’au dernier moment avant la signature.
Tout ce qu’il faut savoir sur les diagnostics obligatoires pour une vente à Bordeaux Métropole.
Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre une maison ?
Le DPE est-il obligatoire pour vendre un logement classé G ?
Quelle est la durée de validité des diagnostics pour une vente ?
Le diagnostic amiante est-il obligatoire pour un appartement récent ?
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