DIAGNOSTIC IMMOBILIER BÈGLES
DPE
Diagnostic à prévoir selon le type de bien, son année de construction, ses installations et le contexte vente ou location.
Électricité
Diagnostic à prévoir selon le type de bien, son année de construction, ses installations et le contexte vente ou location.
Gaz
Diagnostic à prévoir selon le type de bien, son année de construction, ses installations et le contexte vente ou location.
Amiante
Diagnostic à prévoir selon le type de bien, son année de construction, ses installations et le contexte vente ou location.
Plomb
Diagnostic à prévoir selon le type de bien, son année de construction, ses installations et le contexte vente ou location.
Termites
Diagnostic à prévoir selon le type de bien, son année de construction, ses installations et le contexte vente ou location.
ERP
Diagnostic à prévoir selon le type de bien, son année de construction, ses installations et le contexte vente ou location.
Carrez / Boutin
Diagnostic à prévoir selon le type de bien, son année de construction, ses installations et le contexte vente ou location.
DPE seul
Entre 100 € et 200 € selon le type de bien, la surface et les contraintes de visite.
Pack complet vente
Pour une échoppe ou maison ancienne : DPE, électricité, gaz, amiante, plomb, termites et ERP, souvent entre 350 € et 700 €.
Pack location
Selon les diagnostics nécessaires, un pack complet location se situe généralement entre 250 € et 500 €.
Pour obtenir un prix précis et adapté à votre situation, demandez un devis gratuit et transparent.
Maison de 1930
Dans un secteur ancien autour du Bourg ou de la mairie : DPE, plomb, électricité, amiante, gaz si installation présente, ERP et termites.
Appartement de 1970
Dans un quartier comme le Dorat : DPE, amiante, termites, électricité, gaz si concerné, ERP et mesurage Carrez. L’amiante est souvent le point de vigilance principal.
Maison de 2010
Pour une maison récente : DPE, termites, électricité, gaz si installation présente et ERP. Le dossier est souvent plus limité mais reste obligatoire.
Bègles bénéficie de sa proximité avec Bordeaux et d’une forte demande locative. Le marché reste attractif, avec une présence importante de logements anciens et de programmes récents liés au renouvellement urbain.
Appartement
Prix indicatif observé : 3 200 à 3 600 €/m² selon le secteur, l’état général et les prestations.
Maison
Prix indicatif observé : 4 000 à 4 300 €/m², avec de fortes variations selon l’ancienneté et les travaux réalisés.
Les échoppes
Très présentes dans les quartiers anciens comme Birambits, Argous ou La Raze, les échoppes construites avant 1949 nécessitent souvent DPE, plomb, amiante, électricité, termites et parfois gaz. Le diagnostic plomb est essentiel pour détecter les revêtements anciens pouvant présenter un risque sanitaire.
Appartements 1950–1997
Les logements collectifs de cette période, notamment vers Terres Neuves, Dorat, Maurice Thorez ou les axes Marcel Sembat et Jean-Jacques Bosc, sont souvent concernés par l’amiante, l’électricité, le gaz, les termites, l’ERP et le DPE.
Logements récents
Les programmes récents autour de Terres Neuves, de la gare de Bègles et des zones proches d’Euratlantique nécessitent généralement DPE, électricité, gaz, ERP et termites, avec moins de contraintes amiante sauf cas particulier.
L’ancienneté du bâti, les caractéristiques du sol girondin et l’évolution des normes de construction font revenir plusieurs points de vigilance lors des interventions.
Risque termites
Comme toute la Gironde, Bègles est située dans une zone concernée par le risque termites. Le contrôle recherche les indices visibles d’infestation dans les parties accessibles : planchers, charpentes, poutres et menuiseries.
Traces d’humidité
Dans les maisons anciennes, les remontées capillaires, défauts de ventilation, condensations ou infiltrations peuvent dégrader les matériaux et favoriser les moisissures.
Installations anciennes
Les logements antérieurs aux normes actuelles peuvent présenter des installations électriques anciennes, du plomb, de l’amiante ou une performance énergétique moins favorable.
Audit énergétique
L’audit énergétique complète le DPE pour certains logements énergivores. Il est obligatoire pour la vente d’une maison individuelle classée E, F ou G, puis concernera aussi les logements classés D à partir du 1er janvier 2028.
Passoires énergétiques
Les logements classés E, F ou G sont concernés par des restrictions progressives de location, une possible baisse de valeur et des travaux de rénovation. Le DPE projeté aide à estimer la future classe énergétique après travaux.
Nous intervenons à Bègles, Bordeaux, Villenave-d’Ornon, Talence, Gradignan, Pessac, Mérignac, Floirac, Cenon, Lormont et les communes voisines.
Bordeaux
Talence
Villenave-d’Ornon
Pessac
Mérignac
Le diagnostic immobilier est-il obligatoire à Bègles ?
Oui. Pour toute vente ou location à Bègles, un dossier de diagnostic technique est obligatoire. Il regroupe les diagnostics requis selon l’année de construction du bien et doit être annexé au compromis de vente ou au bail.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
C’est le vendeur qui prend en charge les diagnostics dans le cadre d’une vente, et le bailleur dans le cadre d’une location. Ces frais ne peuvent pas être répercutés sur l’acquéreur ou le locataire.
Quel est le délai d’intervention de Proxidiag à Bègles ?
Proxidiag intervient généralement sous 24 à 72h après votre demande de devis, selon le type de bien et le nombre de diagnostics à réaliser.
Peut-on vendre ou louer un bien sans diagnostics ?
Non. Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés avant la signature. Leur absence expose le vendeur ou le bailleur à des risques juridiques et financiers.
Obtenez votre devis rapidement avec Proxidiag. Intervention sous 24 à 72h sur Bègles et les communes voisines de la métropole bordelaise.
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