Certifié ICERT · Intervention 24 à 48h
Vous vendez ou louez un logement construit avant le 1er janvier 1949 ? Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) doit être joint à votre dossier. Votre diagnostiqueur certifié mesure les peintures, vous remet un rapport clair et vous explique ce que vous devez, ou non, faire ensuite.
Plus de 10 ans d’expérience, plus de 4000 diagnostics réalisés à Bordeaux Métropole : un rapport conforme à la réglementation, compréhensible dès la première page.
Rapide, certifié, local
Un diagnostiqueur certifié pour Bordeaux et toute la métropole bordelaise, avec des rapports conformes et exploitables rapidement.
Assuré en responsabilité civile professionnelle
+4 000 diagnostics réalisés
+10 ans d’expérience
Obligatoire
Tout logement construit avant le 1er janvier 1949 doit avoir un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) pour être vendu ou loué.
Vente
Location
Qui paie ?
Le propriétaire
Vendeur ou bailleur, le coût du CREP vous revient, même si le bail prévoit autre chose.
Voir le tarif
C’est quoi ?
Un diagnostiqueur certifié mesure le plomb dans les peintures, pièce par pièce, sans rien percer ni gratter, puis évalue leur état.
Rapport sous 24 à 48 h
Combien de temps est-il valable ?
Cela dépend du résultat du diagnostic.
Sans plomb
Ou plomb sous le seuil : vente et location.
Vente
Si du plomb est présent au-dessus du seuil.
Location
Si du plomb est présent au-dessus du seuil.
Et si on trouve du plomb ?
Pas de panique : vendre ou louer reste possible. Tout dépend de l’état des peintures. En bon état, il suffit de les entretenir. Dégradées, des travaux deviennent obligatoires, et en location ils doivent être faits avant la mise en location.
Jusqu’au milieu du XXe siècle, la peinture blanche des logements était fabriquée avec de la céruse, un pigment à base de plomb apprécié pour sa durabilité et sa résistance à l’humidité. On sait aujourd’hui que le plomb est toxique : il n’a aucun rôle utile dans le corps humain.
Tant que la peinture est intacte, le risque reste faible. Le danger apparaît quand elle s’écaille, se fissure ou s’effrite : écailles et poussières peuvent alors être avalées ou respirées, surtout par les enfants en bas âge qui portent tout à la bouche, et par les femmes enceintes. C’est la première cause du saturnisme infantile, l’intoxication au plomb.
Un diagnostic pour protéger, pas pour sanctionner
Le CREP repère les peintures contenant du plomb et décrit leur état. Il protège les occupants, informe l’acheteur ou le locataire, et prévient les artisans qui interviendront plus tard dans le logement.
Peinture écaillée = poussières de plomb
De la peinture à l’intoxication
Une peinture ancienne
Avant 1949, la peinture contient souvent de la céruse, un pigment à base de plomb.
Elle se dégrade
Humidité, chocs, années : elle s’écaille, se fissure et s’effrite en poussière.
Elle est avalée
Les jeunes enfants portent tout à la bouche : le plomb passe dans le sang, c’est le saturnisme.
Le CREP concerne les logements à usage d’habitation construits avant le 1er janvier 1949 : maison, appartement et immeuble.
Ce qui est contrôlé
Murs et plafonds
Portes, fenêtres et volets (côtés intérieur et extérieur)
Plinthes, boiseries, escaliers
Éléments métalliques peints, balcon
Surfaces sous papier peint ou toile de verre
Ce qui ne l’est pas
Carrelage et faïence (plomb non accessible)
Peintures et enduits manifestement récents
Les canalisations en plomb : c’est un autre sujet, hors CREP
Les parties non destinées à l’habitation
Comment connaître la date de construction ?
Elle figure dans votre acte de propriété, votre permis de construire ou en mairie. En cas de doute (extension, surélévation, rénovation lourde), précisez-le au diagnostiqueur : il saura quelles parties sont concernées.
Date de référence du CREP
Construit avant le
1er janvier 1949
Avant 1949
CREP obligatoire pour vendre et pour louer.
1949 et après
Aucun CREP à fournir.
Le CREP s’impose dans les deux cas, mais il ne se joint pas de la même façon et ne se conserve pas aussi longtemps. Voici ce qui change pour vous.
Vous vendez
Le CREP est intégré au dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte de vente.
Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié, indépendant du propriétaire et des entreprises de travaux.
Validité : sans limite si aucun plomb n’est trouvé, 1 an si du plomb est présent au-dessus du seuil.
Vendre un logement contenant du plomb reste possible : l’acheteur doit simplement en être informé par le rapport.
Sans diagnostic plomb
Vous ne pouvez plus vous protéger de la garantie des vices cachés pour ce risque. L’acheteur peut se retourner contre vous.
Vous louez
Le CREP est annexé à tout nouveau bail d’un logement construit avant 1949, meublé ou non.
Le coût est à votre charge, même si le bail prévoit autre chose.
Validité : sans limite si aucun plomb n’est trouvé, 6 ans sinon. Sans plomb, le même constat est joint à chaque nouveau bail.
Si des peintures dégradées contiennent du plomb, les travaux sont à faire avant la mise en location.
Sans diagnostic plomb dans le bail
C’est un manquement aux obligations de sécurité et de prudence, qui peut engager la responsabilité pénale du bailleur.
Propriétaire occupant, copropriétaire ?
Si vous ne vendez ni ne louez, aucun CREP n’est exigé pour votre propre logement. Pour les parties communes d’un immeuble d’habitation construit avant 1949, c’est le syndic qui est concerné.
1
Préparation
Vous indiquez l’adresse, la surface, la date de construction, si le logement est occupé et s’il y a des enfants mineurs.
2
Tour du logement
Il repère toutes les pièces, y compris couloirs, placards et annexes, dresse un croquis du logement et le découpe en zones, généralement chaque mur.
3
Repérage
Portes, fenêtres, murs, plafonds, plinthes, volets… sont listés un par un, y compris ceux recouverts de papier peint ou de toile de verre.
4
Mesures
Un appareil portable est posé sur chaque élément, sans percer ni gratter : quelques secondes par point de mesure, en priorité là où le plomb est le plus probable.
5
Évaluation de l’état
Pour chaque élément contenant du plomb, il note l’état de la peinture : non visible, non dégradé, état d’usage ou dégradé.
6
Rapport
Il vous remet un rapport complet : croquis, tableau de mesures, classement de chaque élément et conclusions, avec la mention des obligations qui vous incombent.
Comptez en général de une à plusieurs heures selon le nombre de pièces et la présence d’annexes ou d’éléments extérieurs.
Et si un prélèvement est nécessaire ?
Si une mesure reste trop proche du seuil, ou si le diagnostiqueur ne peut pas conclure sur une peinture dégradée, il peut prélever quelques écailles de peinture (environ 1 cm²). L’échantillon est analysé en laboratoire, et son résultat prévaut sur celui de l’appareil.
Bonne nouvelle : il n’y a presque rien à faire. Quelques points suffisent pour que la visite se passe vite et que le rapport soit complet.
L’accès à toutes les pièces et aux annexes d’usage courant (cave, buanderie, placards), ainsi qu’aux volets et balcon.
La date de construction du logement : acte de propriété ou permis de construire.
Les anciens diagnostics et les factures de travaux de peinture ou de rénovation, s’ils existent.
Un espace dégagé devant les murs, plinthes, portes et fenêtres à mesurer.
Une personne présente pour ouvrir : vous, un représentant, ou l’occupant du logement.
Inutile de repeindre
Repeindre juste avant la visite ne fait pas disparaître le plomb : le diagnostiqueur contrôle aussi sous les peintures récentes et les papiers peints.
Logement occupé ?
Signalez la présence d’enfants, surtout de moins de 6 ans. Le diagnostiqueur le consigne dans son rapport : c’est un critère de vigilance sanitaire.
Chaque élément mesuré (porte, mur, fenêtre…) est classé de 0 à 3. Le seuil réglementaire est de 1 mg de plomb par cm² mesuré sur la surface (ou 1,5 mg/g en cas d’analyse en laboratoire). Ce classement détermine ce que vous avez à faire.
0
Classe 0
Pas de plomb
Aucun plomb, ou une concentration sous le seuil. Rien à faire.
1
Classe 1
Plomb non visible ou non dégradé
Plomb au-dessus du seuil, mais recouvert ou en bon état. À entretenir.
2
Classe 2
Plomb en état d’usage
Plomb au-dessus du seuil, avec une usure normale (frottements, petits chocs). À entretenir.
3
Classe 3
Plomb dégradé
Plomb au-dessus du seuil et peinture qui s’écaille ou s’effrite. Travaux obligatoires.
Comment est jugé l’état de la peinture ?
Non visible
Le revêtement est caché sous un papier peint, une moquette murale…
Non dégradé
La peinture est visible et sans aucune dégradation.
État d’usage
Usure normale d’un logement entretenu : traces de chocs, microfissures.
Dégradé
Écaillage, cloquage, fissures, faïençage, traces de grattage, pulvérulence.
Quand le diagnostiqueur prévient l’Agence régionale de santé
Si au moins la moitié des éléments d’une pièce, ou 20 % de l’ensemble du logement, sont en classe 3, ou si le bâti est gravement dégradé (plancher menaçant de s’effondrer, fortes traces d’eau ou de moisissures), le diagnostiqueur transmet le rapport à l’ARS sous cinq jours ouvrés et vous en informe.
La réponse dépend de la classe des éléments concernés. Dans tous les cas, le rapport précise ce qui est attendu de vous.
Classes 1 et 2 : entretenir
Aucun travaux n’est imposé. Vous devez veiller à l’entretien des revêtements pour éviter qu’ils ne se dégradent. Le rapport reste à joindre à votre dossier de vente ou à votre bail.
Classe 3 : faire des travaux
Vous devez faire réaliser des travaux appropriés pour supprimer le risque d’exposition (recouvrir, remplacer ou traiter les revêtements concernés), en garantissant la sécurité des occupants. Confiez-les à un professionnel.
Informer les personnes concernées
En classe 3, vous transmettez une copie complète du constat aux occupants et à toute personne qui fera des travaux dans le logement : artisans, entreprises, locataires.
Si vous vendez
La vente reste possible. L’acheteur est informé par le rapport, et c’est lui, après la vente, qui devra assurer les travaux éventuels. Vous pouvez aussi les anticiper pour rassurer l’acheteur.
Si vous louez
En présence de peintures dégradées contenant du plomb, les travaux sont à votre charge et doivent être faits avant la mise en location. Les ignorer engage votre responsabilité pénale.
Ne poncez, ne grattez et ne décapez pas vous-même
Poncer ou gratter une peinture au plomb libère des poussières toxiques. Avant tout chantier dans un logement d’avant 1949, communiquez le CREP à l’artisan : il saura quelles précautions prendre.
Aucun plomb, ou sous le seuil
Sans limite de durée
Le constat reste valable pour la vente comme pour la location. Vous n’avez pas à le refaire : le même rapport est joint à chaque nouveau bail ou à chaque vente.
Plomb au-dessus du seuil
1 an (vente) · 6 ans (location)
La durée se compte à partir de la date d’établissement du rapport. Passé ce délai, il faut refaire un diagnostic pour une nouvelle vente ou un nouveau bail.
Diagnostic plomb d’un appartement
Dès 110 €
Logement construit avant 1949
Diagnostic inclus
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Diagnostic plomb d’une maison
Dès 130 €
Logement construit avant 1949
Diagnostic inclus
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Ces tarifs sont indicatifs : le prix varie selon la surface, le type de bien, la présence de dépendances et les diagnostics commandés en même temps (DPE, électricité, gaz, amiante, termites : un devis global peut limiter la facture).
Proxidiag intervient pour vos diagnostics plomb à Bordeaux et dans toute la métropole bordelaise : Bègles, Talence, Villenave-d’Ornon, Gradignan, Pessac, Mérignac, Floirac, Cenon, Lormont, Saint-Médard-en-Jalles, Eysines, Bruges, Le Bouscat et 20 autres communes.
Bordeaux
Bègles
Talence
Villenave-d’Ornon
Gradignan
Pessac
Mérignac
Floirac
Cenon
Lormont
Saint-Médard-en-Jalles
Eysines
Bruges
Le Bouscat
+ 20 autres communes
Le diagnostic plomb n’est qu’un des diagnostics immobiliers exigés pour une vente ou une location à Bordeaux Métropole. Voici les autres, avec le critère qui déclenche chacun d’eux.
Diagnostic amiante
Logements dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
En savoir plus
État des risques (ERP)
Information sur les risques et pollutions, selon la localisation du bien.
En savoir plus
Mesurage Carrez / Boutin
Surface privative d’un lot en copropriété (vente) ou d’un logement loué.
En savoir plus
Tous les diagnostics pour vendre
La liste complète des diagnostics du dossier de vente.
En savoir plus
Le diagnostic plomb est-il obligatoire pour vendre ?
Est-il obligatoire pour louer ?
Ma maison date de 1952 : suis-je concerné ?
Combien de temps le diagnostic plomb est-il valable ?
Combien coûte un diagnostic plomb à Bordeaux ?
Que se passe-t-il si le diagnostic détecte du plomb ?
Le diagnostiqueur va-t-il abîmer mes murs ?
Le diagnostic plomb recherche-t-il les canalisations en plomb ?
Puis-je repeindre pour éviter le diagnostic plomb ?
Comment vérifier que mon diagnostiqueur est certifié ?
Cadre réglementaire et sources
Cette page s’appuie sur les textes réglementaires et normes suivants :
•
Code de la santé publique : articles L. 1334-1 à L. 1334-12 (lutte contre le saturnisme) et R. 1334-10 et suivants (constat de risque d’exposition au plomb).
•
Code de la construction et de l’habitation : articles L. 271-4 à L. 271-6 (dossier de diagnostic technique, certification et indépendance du diagnostiqueur).
•
Arrêté du 19 août 2011 relatif au constat de risque d’exposition au plomb.
•
Arrêté du 19 août 2011 relatif au diagnostic du risque d’intoxication par le plomb des peintures.
•
Norme NF X 46-030 : protocole de réalisation du constat de risque d’exposition au plomb.
•
Norme NF X 46-031 : analyse chimique des peintures, recherche de la fraction acido-soluble du plomb.
Contenu rédigé avec l’aide de Jonathan Silva, diagnostiqueur immobilier Proxidiag, certifié ICERT sous le n° CPDI5198, vérifiable sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés. Informations générales, à jour en octobre 2026, qui ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé.
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