Certifié ICERT · Intervention 24 à 48h
Vous vendez ou vous louez un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans ? Le diagnostic électricité est alors obligatoire, et il doit être joint au dossier de diagnostics avant la signature. Proxidiag le réalise à Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Villenave-d’Ornon et dans le reste de la métropole, avec un rapport établi selon le modèle de l’arrêté du 28 septembre 2017.
Diagnostiqueur immobilier certifié ICERT, avec plus de 10 ans d’expérience et plus de 4 000 diagnostics réalisés dans la métropole bordelaise.
Rapide, certifié, local
Un diagnostiqueur certifié pour Bordeaux et toute la métropole, avec des rapports conformes et exploitables rapidement.
Assuré en responsabilité civile professionnelle
+4 000 diagnostics réalisés
+10 ans d’expérience
Obligatoire
Tout logement dont l’installation intérieure d’électricité a plus de 15 ans doit avoir un diagnostic électricité pour être vendu ou loué.
Vente
Location
Qui paie ?
Le propriétaire
Vendeur ou bailleur, le coût du diagnostic vous revient, même si le bail prévoit autre chose.
Voir le tarif
Ce qui est examiné
Les parties privatives et leurs dépendances (cave, garage, annexe), du disjoncteur de branchement jusqu’aux prises et aux points d’alimentation.
Combien de temps est-il valable ?
La durée dépend de l’usage que vous en faites.
3 ans
Vente
Le rapport doit avoir moins de 3 ans à la date de la promesse ou de l’acte.
6 ans
Location
Un même rapport sert pour plusieurs baux successifs pendant 6 ans.
Que se passe-t-il s’il y a des anomalies ?
Elles sont inscrites dans le rapport. Le diagnostic n’interdit pas la vente et ne force pas, à lui seul, à faire des travaux.
Qui le réalise ?
Un diagnostiqueur certifié et assuré, indépendant du vendeur comme du bailleur.
Le seuil à retenir est simple : une installation électrique de plus de 15 ans impose le diagnostic, que le logement soit mis en vente ou en location. Un appartement à Talence, une échoppe à Bordeaux ou une maison à Gradignan sont traités de la même façon.
Vous vendez votre logement
Le diagnostic électricité fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) que le vendeur remet à l’acquéreur, au plus tard à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte de vente. Il concerne aussi bien les appartements que les maisons. Sans ce document, la responsabilité du vendeur peut être engagée.
Vous louez votre logement
Le bailleur annexe le diagnostic au bail pour les locations d’habitation principale, vides comme meublées, dès que l’installation a plus de 15 ans. Il est valable plus longtemps qu’à la vente, ce qui évite de le refaire à chaque changement de locataire pendant six ans.
Votre installation a moins de 15 ans ?
Dans ce cas, le diagnostic n’est pas exigé. L’ancienneté se compte à partir de la réalisation ou de la dernière mise en conformité de l’installation : conservez donc votre certificat Consuel. En cas de doute, Proxidiag vous aide à savoir si le diagnostic est nécessaire avant de se déplacer.
Une installation gaz de plus de 15 ans ?
Le diagnostic gaz suit la même logique : il est exigé à la vente comme à la location dès que l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Un devis global pour les deux diagnostics peut limiter les déplacements.
La durée dépend de l’usage que vous en faites : 3 ans pour vendre, 6 ans pour louer.
Vente
3 ans
1
2
3
4
5
6
Le rapport doit avoir moins de 3 ans à la date de la promesse ou de l’acte.
Location
6 ans
1
2
3
4
5
6
Un même rapport sert pour plusieurs baux successifs pendant 6 ans.
Chaque case correspond à une année après la date de réalisation du diagnostic.
Bon à savoir
Un rapport vieux de 4 ans reste donc utilisable pour louer, mais il faut en refaire un pour vendre. Si vous louez aujourd’hui et pensez vendre dans l’année, un diagnostic récent vous évitera de payer deux fois.
Une attestation Consuel remplace-t-elle le diagnostic ?
Parfois, mais seulement si l’installation a été entièrement refaite. Le Consuel délivre une attestation de conformité à la norme NF C 15-100 lors d’une installation neuve ou d’une rénovation complète. Tant qu’elle est récente, cette attestation peut tenir lieu de diagnostic électricité.
Le contrôle suit six points de sécurité fixés par l’arrêté du 28 septembre 2017. La grille officielle compte au total 49 points d’examen visuel, 9 essais et 12 mesures, réalisés du disjoncteur de branchement jusqu’aux prises et aux points d’alimentation.
points d’examen visuel
essais réalisés sur l’installation
mesures relevées
Les six points de contrôle
Chaque numéro du schéma correspond à un point de la liste.
1
Coupure d’urgence
Présence, accessibilité et emplacement du disjoncteur de branchement (appareil général de commande et de protection) ; essai de coupure de toute l’installation.
Risque écarté : Ne pas pouvoir couper le courant rapidement en cas d’incendie ou de danger.
2
Protection différentielle et prise de terre
Au moins un différentiel à l’origine, essai de déclenchement et bouton test ; existence, continuité et résistance de la prise de terre.
Risque écarté : Électrisation lors d’un défaut d’isolement.
3
Protection des circuits
Un disjoncteur ou un fusible par circuit, calibre adapté à la section des fils, état des connexions dans le tableau.
Risque écarté : Échauffement des câbles pouvant provoquer un incendie.
4
Salle de bains et douche
Liaison équipotentielle supplémentaire (continuité mesurée), respect des zones de sécurité, type de matériel autorisé.
Risque écarté : Choc électrique en présence d’eau.
5
Contacts directs
Fils nus, boîtiers cassés, bornes sans couvercle, conducteurs non protégés mécaniquement.
Risque écarté : Toucher une partie sous tension.
6
Matériel vétuste ou inadapté
Fusibles à tabatière ou à broches, douilles et interrupteurs anciens, fils sous tissu ou caoutchouc, conducteur vert/jaune utilisé comme fil actif.
Risque écarté : Matériel devenu dangereux avec l’âge.
Un diagnostic, pas une mise aux normes
Le diagnostic n’est ni une mise aux normes ni un contrôle de conformité complet à la norme NF C 15-100 : c’est une évaluation des risques pour la sécurité des personnes.
Six anomalies reviennent sans cesse dans les rapports. La mise à la terre arrive largement en tête, devant le matériel ancien, les parties sous tension accessibles et les protections du tableau (ONSE, baromètre 2025).
Part des logements de plus de 15 ans concernés par chaque anomalie
Au moins une anomalie
82,6 %
Prise de terre
64 %
Matériel vétuste
46 %
Contacts directs (parties sous tension accessibles)
41 %
Protections du tableau
33 %
Liaison équipotentielle
22 %
Zones de salle de bains
18 %
Un même logement peut cumuler plusieurs anomalies : c’est pourquoi les barres ne s’additionnent pas. Source : ONSE, baromètre 2025.
Ce que l’on trouve concrètement
Terre
Des prises sans broche de terre, ou dont la broche n’est reliée à rien ; une résistance de prise de terre trop élevée pour le différentiel installé.
Matériel vieillissant
Fusibles à tabatière ou à broches, douilles sans double coiffe, interrupteurs et prises en porcelaine, fils isolés sous tissu.
Parties sous tension accessibles
Boîtes de connexion sans couvercle, fils nus, enveloppes cassées, conducteurs sans protection mécanique.
Protections du tableau
Un disjoncteur de calibre trop élevé pour le fil qu’il protège, par exemple 20 A sur un conducteur de 1,5 mm² (limite admise : 16 A), ou un neutre commun à plusieurs circuits.
Salle de bains
Canalisations métalliques non reliées, prise ou luminaire installé dans une zone interdite.
L’âge du bâtiment ne dit pas tout. Selon l’Observatoire national de la sécurité électrique, les logements construits entre 1980 et 1990 cumulent en moyenne six anomalies par diagnostic, soit environ quatre fois plus que ceux de la décennie suivante (ONSE, baromètre 2025). Dans la métropole, cela concerne autant les immeubles anciens du centre de Bordeaux que les résidences des années 1960 à 1990 de Mérignac, Pessac, Talence, Cenon, Lormont ou Floirac.
Dans un appartement
79,1 %
des appartements de plus de 15 ans présentent au moins une anomalie (ONSE).
Une installation complétée par étapes. Au fil des décennies, on ajoute un circuit pour la cuisine, un autre pour la salle d’eau, un radiateur de plus. Le tableau, lui, reste souvent celui d’origine.
La terre vient des parties communes. En copropriété, la prise de terre est située hors du logement. Le diagnostiqueur vérifie la présence d’une dérivation individuelle de terre dans le logement et mesure la résistance depuis votre tableau ; un résultat hors limite n’est alors pas classé en anomalie, mais mentionné dans les constatations diverses du rapport.
L’emplacement du disjoncteur de branchement. Il doit être accessible depuis l’intérieur du logement et ne pas se trouver au-dessus d’une plaque de cuisson ni sous un point d’eau.
La salle d’eau. Dans les appartements anciens, elle est parfois aménagée après coup : prises, luminaires et chauffe-eau doivent alors respecter les zones de sécurité.
Le matériel d’époque. Prises en porcelaine, interrupteurs à bouton rotatif, fusibles à broches ou à tabatière : ils disparaissent peu à peu, mais on en croise encore.
Dans une maison
87,5 %
des maisons de plus de 15 ans présentent au moins une anomalie : plus que les appartements (ONSE).
Extensions et dépendances. Garage aménagé, véranda, abri de jardin ou combles transformés sont souvent alimentés par un second tableau ou une rallonge de circuit, avec des câbles et des protections à vérifier.
Les prises extérieures. Elles doivent être protégées par un différentiel de 30 mA.
Un disjoncteur en limite de propriété. Lorsque le disjoncteur de branchement est installé au portail, la coupure d’urgence doit pouvoir se faire depuis le logement, et la liaison jusqu’aux différentiels doit être en matériel de classe II.
La piscine. Elle fait l’objet de règles propres, avec des volumes de sécurité et un matériel adapté à chacun.
8 sur 10
installations de plus de 15 ans comportent au moins une anomalie.
Plus de 8 installations sur 10 sont concernées : 82,6 % des installations électriques de plus de 15 ans présentent au moins une anomalie, d’après le baromètre 2025 de l’Observatoire national de la sécurité électrique, établi à partir de 400 000 diagnostics.
84,6 %
des logements mis en vente
74 %
des logements mis en location
Les conséquences sont connues, et elles ne se limitent pas aux incendies :
des incendies d’habitation seraient d’origine électrique.
passages aux urgences par an après une électrisation, dont une moitié de victimes de moins de 15 ans.
décès accidentels par électrocution en 2022. Quatre accidents sur cinq se produisent à domicile.
déclarations de dommages électriques auprès des assureurs en 2022.
Des chiffres nationaux, à lire avec recul
Ils rappellent surtout qu’une anomalie n’annonce pas forcément un accident : elle signale un point faible qu’il vaut mieux connaître et corriger, que l’on soit vendeur, bailleur ou occupant du logement.
Oui. Le diagnostic électricité informe, il ne bloque pas la transaction. Ce qui change entre une vente et une location, c’est la suite à donner.
Vente
Les anomalies empêchent-elles de signer ?
Non
Des travaux sont-ils exigés par le diagnostic ?
Non : le propriétaire décide
Ce qui pèse dans la décision
L’information de l’acquéreur, le prix, d’éventuels travaux avant ou après la vente
Location
Les anomalies empêchent-elles de signer ?
Non
Des travaux sont-ils exigés par le diagnostic ?
Non, mais le bailleur doit louer un logement décent
Ce qui pèse dans la décision
L’obligation de sécurité envers le locataire
À la vente : l’acquéreur est informé, le vendeur reste libre
Un vendeur peut céder son logement en l’état, avec des anomalies. Si le diagnostic révèle une non-conformité, le propriétaire reste seul décideur de lancer ou non des travaux de mise en sécurité. Les anomalies sont en revanche connues de l’acquéreur, qui peut s’en servir pour négocier ou pour prévoir un budget travaux.
À la location : pas de travaux automatiques, mais une obligation de sécurité
Il n’existe pas de règle qui impose des travaux dès qu’une anomalie figure au rapport. Mais le bailleur doit remettre un logement décent, c’est-à-dire sans risque manifeste pour la sécurité physique et la santé du locataire.
Un danger réel engage davantage le bailleur
Concrètement, une anomalie qui révèle un danger réel (prise sans terre dans la salle de bains, fils dénudés accessibles, tableau vétuste) engage davantage le bailleur qu’une simple remarque d’information.
Le rapport classe les anomalies par domaine de contrôle, explique le risque qui s’y rattache et signale les points qui n’ont pas pu être vérifiés. Il comporte aussi des constatations diverses et des informations complémentaires, par exemple la présence d’un différentiel de 30 mA ou le type de prises installées.
Les mesures compensatoires, en deux mots
Quand une règle de sécurité ne peut pas s’appliquer pleinement, le diagnostiqueur regarde si une mesure compensatoire limite le risque de choc électrique. Le cas le plus courant : une prise de courant sans contact de terre dont le circuit est protégé par un différentiel haute sensibilité de 30 mA.
Dans ce cas, la mesure est indiquée en face de l’anomalie dans le rapport, et cette anomalie n’est pas retenue dans la synthèse. Cette possibilité n’existe que pour certains points de contrôle, et sous conditions.
Que faire des anomalies ?
Le diagnostiqueur est indépendant : il établit le constat, il ne réalise pas les travaux. Pour corriger les anomalies, faites appel à un électricien qualifié, qui pourra chiffrer l’intervention à partir du rapport. En règle générale, on traite en premier ce qui protège directement les personnes : prise de terre, différentiel 30 mA, salle de bains, parties sous tension accessibles.
Non
Le rapport est joint au dossier de diagnostics, ou annexé au bail.
Oui · Vente
Le propriétaire reste libre de faire ou non des travaux : vendre en l’état, ou corriger avant avec un nouveau diagnostic.
Oui · Location
Risque manifeste pour le locataire ? Oui : faire corriger par un électricien. Non : annexer le rapport au bail.
À la vente, le propriétaire décide ; à la location, c’est le risque réel pour l’occupant qui conduit à agir. Si vous corrigez les anomalies avant de vendre ou de louer, un nouveau diagnostic permet de disposer d’un rapport à jour pour le dossier.
Un peu d’organisation avant le rendez-vous évite les contretemps et permet de contrôler tous les points de la grille.
1
Dégager l’accès au tableau électrique et au disjoncteur de branchement
Meuble, placard fermé à clé ou étagère devant le tableau : tout ce qui gêne l’accès rallonge la visite.
2
Prévoir l’accès à toutes les pièces et dépendances
Cave, garage, cellier, annexe : le contrôle couvre le logement et ses dépendances. Une pièce fermée à clé que nous ne pouvons pas visiter sera signalée comme non contrôlée dans le rapport.
3
Laisser l’électricité en service, si possible
Plusieurs mesures, dont celle de la prise de terre, se font installation alimentée. Si le logement n’est pas alimenté, le diagnostic peut tout de même avoir lieu, mais les points qui ne peuvent pas être vérifiés sont signalés comme tels dans le rapport. Un logement alimenté permet un contrôle complet.
4
Être présent, ou se faire représenter
Le diagnostiqueur doit pouvoir accéder aux lieux et obtenir l’accord du propriétaire (ou de son représentant) pour intervenir sur l’installation. En location occupée, prévenez le locataire de la date et de l’heure.
5
Rassembler les documents utiles
Factures de travaux d’électricité, certificat Consuel, ancien diagnostic : ils permettent de dater l’installation et d’éviter des suppositions dans le rapport.
L’électricité en service, un contrôle complet
Plusieurs mesures, dont celle de la prise de terre, se font installation alimentée.
La durée de la visite varie avec la taille du logement et le nombre de tableaux. À l’issue de l’intervention, le rapport est établi : il liste les anomalies relevées, les points non vérifiables et, pour chaque domaine concerné, le risque que l’anomalie représente.
Le tarif d’un diagnostic électricité dépend du type de logement et de sa surface :
Diagnostic électricité d’un appartement
Dès 100 €
Installation de plus de 15 ans
Diagnostic inclus
État de l’installation intérieure d’électricité
Diagnostic électricité d’une maison
Dès 110 €
Installation de plus de 15 ans
Diagnostic inclus
État de l’installation intérieure d’électricité
Proxidiag se déplace dans toute la métropole bordelaise, de Bordeaux et ses quartiers jusqu’aux communes de la rive droite. Vous trouverez ci-dessous les communes où nous intervenons :
Bordeaux
Bègles
Talence
Villenave-d’Ornon
Gradignan
Pessac
Mérignac
Floirac
Cenon
Lormont
Saint-Médard-en-Jalles
Eysines
Bruges
Le Bouscat
+ 20 autres communes
Votre commune n’apparaît pas dans la liste ? Appelez-nous ou envoyez une demande de devis : nous confirmons la possibilité d’intervenir sur votre adresse.
Vous avez d’autres diagnostics à réaliser pour votre vente ou votre location ? Un devis global peut limiter les déplacements. Retrouvez le détail de chacun sur nos pages dédiées.
Le diagnostic électrique est-il obligatoire pour vendre un appartement ou une maison ?
Faut-il un diagnostic électrique pour louer ?
Qui paie le diagnostic électrique ?
Mon installation a 12 ans : dois-je faire un diagnostic ?
Peut-on vendre un logement avec des anomalies électriques ?
Un propriétaire bailleur doit-il faire des travaux si le diagnostic révèle des anomalies ?
Le diagnostic électrique vérifie-t-il la conformité à la norme NF C 15-100 ?
Le diagnostic porte-t-il sur les parties communes de l’immeuble ?
Dois-je être présent le jour du diagnostic ?
Cadre réglementaire et sources
Cette page s’appuie sur les textes réglementaires et sources officielles suivants :
Contenu rédigé avec l'aide de Jonathan Silva, diagnostiqueur immobilier Proxidiag certifié ICERT, fort de plus de 10 ans d’expérience terrain. Dernière mise à jour : octobre 2026.