Certifié ICERT · Intervention 24 à 48h
Vous vendez ou vous louez un logement dont l’installation de gaz a plus de 15 ans ? Le diagnostic gaz est alors obligatoire, et il doit être joint au dossier de diagnostics avant la signature. Proxidiag le réalise à Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Villenave-d’Ornon et dans le reste de la métropole.
Diagnostiqueur immobilier certifié ICERT, avec plus de 10 ans d’expérience et plus de 4 000 diagnostics réalisés dans la métropole bordelaise.
Rapide, certifié, local
Un diagnostiqueur certifié pour Bordeaux et toute la métropole, avec des rapports conformes et exploitables rapidement.
Assuré en responsabilité civile professionnelle
+4 000 diagnostics réalisés
+10 ans d’expérience
Obligatoire
Tout logement dont l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans doit avoir un diagnostic gaz pour être vendu ou loué, au gaz de ville comme au propane ou au butane.
Vente
Location
Qui paie ?
Le propriétaire
Vendeur ou bailleur, le coût du diagnostic vous revient, même si le bail prévoit autre chose.
Voir le tarif
Ce qui est examiné
La tuyauterie fixe, le raccordement des appareils, la ventilation des locaux et la combustion, dans les parties privatives et leurs dépendances.
Combien de temps est-il valable ?
La durée dépend de l’usage que vous en faites.
3 ans
Vente
Le rapport doit avoir moins de 3 ans à la date de la promesse ou de l’acte.
6 ans
Location
Un même rapport sert pour plusieurs baux successifs pendant 6 ans.
Que se passe-t-il s’il y a des anomalies ?
Chacune est classée A1, A2 ou DGI. Une anomalie DGI (danger grave et immédiat) entraîne la coupure du gaz le jour même.
Qui le réalise ?
Un diagnostiqueur certifié et assuré, indépendant du vendeur comme du bailleur.
Le seuil à retenir est le même qu’en électricité : une installation intérieure de gaz de plus de 15 ans impose le diagnostic, que le logement soit mis en vente ou en location, au gaz de ville comme au propane ou au butane. Un appartement à Talence, une échoppe à Bordeaux ou une maison à Gradignan sont traités de la même façon.
Vous vendez votre logement
Le diagnostic gaz fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) que le vendeur remet à l’acquéreur, au plus tard à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte de vente. Il est exigé pour un logement dont l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans (article L134-6 du Code de la construction et de l’habitation).
Vous louez votre logement
Le bailleur annexe le diagnostic au bail pour les locations de résidence principale, vides comme meublées, lorsque l’installation de gaz est en fonctionnement et a plus de 15 ans (décret du 11 août 2016). Il reste valable plus longtemps qu’à la vente (voir plus bas), ce qui évite de le refaire à chaque changement de locataire pendant six ans.
Votre installation a moins de 15 ans, ou vous n’avez pas de gaz ?
Dans ces cas, le diagnostic n’est pas exigé. L’ancienneté se compte à partir de la réalisation de l’installation ou de son dernier certificat de conformité : conservez donc ce certificat et vos factures de travaux. En cas de doute, Proxidiag vous aide à savoir si le diagnostic est nécessaire avant de vous déplacer.
Une installation électrique de plus de 15 ans ?
Le diagnostic électricité suit la même logique : il est exigé à la vente comme à la location dès que l’installation intérieure d’électricité a plus de 15 ans. Un devis global pour les deux diagnostics peut limiter les frais de déplacements.
La durée dépend de l’usage que vous en faites : 3 ans pour vendre, 6 ans pour louer.
Vente
3 ans
1
2
3
4
5
6
Le rapport doit avoir moins de 3 ans à la date de la promesse ou de l’acte.
Location
6 ans
1
2
3
4
5
6
Un même rapport sert pour plusieurs baux successifs pendant 6 ans.
Chaque case correspond à une année après la date de réalisation du diagnostic.
Bon à savoir
Un rapport vieux de 4 ans reste donc utilisable pour louer, mais il faut en refaire un pour vendre. À l’inverse, un diagnostic réalisé pour une vente depuis moins de 6 ans peut servir pour la location. Les durées sont les mêmes qu’en électricité.
Un certificat de conformité remplace-t-il le diagnostic ?
Parfois. Quand une installation de gaz a été modifiée ou complétée et qu’un certificat de conformité a été visé par un organisme agréé (Qualigaz, par exemple), ce certificat tient lieu de diagnostic gaz à la vente s’il date de moins de 3 ans.
Le contrôle suit quatre domaines définis par la norme NF P 45-500 : la tuyauterie fixe, le raccordement des appareils, la ventilation des locaux et la combustion. Il porte sur les parties privatives et leurs dépendances, en aval du compteur, sans démontage, avec une grille de plus de 100 points de contrôle.
domaines de contrôle définis par la norme
au moins pour l’essai d’étanchéité apparente au compteur
de fuite lue au compteur : au-delà, anomalie DGI (Danger Grave Immédiat)
Les quatre domaines de contrôle
Chaque numéro du schéma correspond à un domaine de la liste.
1
Tuyauterie fixe
Matériaux et assemblages visibles, passage des canalisations, présence et accessibilité de l’organe de coupure ; essai d’étanchéité apparente au compteur ou au produit moussant.
Risque écarté : Fuite de gaz et incendie.
2
Raccordement des appareils
Un organe de coupure par appareil, état, longueur (2 m au plus) et date limite d’utilisation du flexible, absence de tube souple sur une installation fixe, appareil adapté au gaz distribué.
Risque écarté : Fuite au raccordement d’un appareil.
3
Ventilation des locaux
Amenée d’air et sortie d’air, section des orifices, orifices non obturés, volume du local pour un chauffe-eau non raccordé.
Risque écarté : Manque d’air de combustion, accumulation de monoxyde de carbone.
4
Combustion et évacuation
Présence et état du conduit de raccordement des chaudières, débouché des appareils étanches, allumage et flammes, mesure du monoxyde de carbone à proximité des appareils.
Risque écarté : Intoxication au monoxyde de carbone.
Un diagnostic, pas un contrôle de conformité
Le diagnostic n’est pas un contrôle de conformité de l’installation à la réglementation : c’est une évaluation des risques pour la sécurité des personnes. Il ne contrôle pas l’état des conduits de fumée eux-mêmes (seuls la présence du conduit et l’état du conduit de raccordement sont vérifiés), ni le fonctionnement des fours, ni les appareils de cuisson reliés directement à une bouteille de butane.
Chaque anomalie reçoit l’un de trois niveaux de gravité : le DGI (danger grave et immédiat) impose de couper le gaz aussitôt, l’A2 doit être réparée dans les meilleurs délais, l’A1 est à prendre en compte lors d’une intervention ultérieure. Pour le monoxyde de carbone, la norme fixe des seuils précis selon le type d’appareil.
Taux de monoxyde de carbone à partir duquel une anomalie est relevée (en ppm)
Appareil étanche (type C) : DGI au-delà de
10 ppm
Appareil raccordé (type B) : DGI au-delà de
20 ppm
Chauffe-eau non raccordé : anomalie A2 à partir de
30 ppm
Chauffe-eau non raccordé : DGI au-delà de
50 ppm
Les seuils portent sur le taux de CO mesuré à proximité de l’appareil en fonctionnement. Pour une chaudière raccordée, le seuil de 20 ppm vaut avec ou sans extracteur mécanique. Source : norme NF P 45-500 (juillet 2022), annexe B.
Ce que l’on trouve concrètement
Raccordement des appareils
Un flexible dont la date limite d’utilisation est dépassée ou illisible, ou plus long que 2 m (A1) ; un tube souple en caoutchouc sur une installation fixe de gaz de ville (DGI) ; un appareil sans organe de coupure accessible (A1).
Ventilation
Une amenée d’air absente, obturée ou insuffisante pour un appareil non raccordé comme une cuisinière (A2) ; une sortie d’air absente ou obturée (A1).
Chauffe-eau non raccordé
Installé dans un local de moins de 15 m³ ou sans ouvrant d’au moins 0,4 m² sur l’extérieur (A2) ; sans amenée ni sortie d’air, ou alimentant une douche (DGI).
Évacuation des fumées
Une chaudière sans conduit de raccordement, ou un conduit de raccordement perforé ou très corrodé (DGI) ; un conduit avec contre-pente ou plus de deux coudes à 90° (A2).
Flammes et allumage
Une flamme jaune, qui charbonne ou décolle partiellement sur un brûleur de cuisinière (A1) ; un débordement de flamme à l’allumage d’un chauffe-eau ou d’une chaudière (DGI).
La nature du logement change les points à surveiller. La métropole mêle des immeubles anciens et des échoppes du centre de Bordeaux, des résidences des années 1960 à 1990 à Mérignac, Pessac, Talence, Cenon, Lormont ou Floirac, et des pavillons à Villenave-d’Ornon, Bègles ou Gradignan. Chacun pose ses propres questions à l’installation de gaz.
Dans un appartement
½ palier
distance maximale entre l’organe de coupure du logement et l’entrée : au-delà, un organe de coupure supplémentaire est exigé.
Une chaudière ou un chauffe-eau dans un placard ou une cuisine. L’appareil prend son air et rejette ses fumées dans un espace réduit : le diagnostiqueur contrôle la ventilation du local, le conduit de raccordement et mesure le monoxyde de carbone.
Le chauffe-eau non raccordé de la salle d’eau. Sans conduit d’évacuation, il doit se trouver dans un local approprié et ne pas alimenter de douche : un chauffe-eau non raccordé qui dessert une douche est un DGI.
Une amenée d’air supprimée. Une grille calfeutrée, ou une entrée d’air qui disparaît lors du remplacement des fenêtres, entraîne une anomalie de ventilation.
La VMC gaz en copropriété. Certaines chaudières sont reliées à une ventilation mécanique collective et à un dispositif de sécurité collective qui les met à l’arrêt si l’extracteur s’arrête. S’il est absent (anomalie 32c), la chaudière reste en service et le distributeur de gaz s’adresse au syndic ou au bailleur social.
Les parties communes. Elles ne sont pas contrôlées : le diagnostic s’arrête aux parties privatives et à leurs dépendances.
Dans une maison
20 m
distance maximale entre l’organe de coupure générale et la façade : au-delà, un organe de coupure supplémentaire accessible doit être installé dans la maison.
Le propane ou le butane. Dans les secteurs sans gaz de ville, l’installation s’alimente en citerne ou en bouteilles. Le diagnostiqueur contrôle la première détente, la lyre de raccordement et sa date limite d’utilisation : l’absence d’ensemble de première détente est un DGI.
Une chaudière dans un garage, un cellier ou une extension. Le local doit convenir à l’appareil et être ventilé ; un appareil prévu pour fonctionner à l’extérieur ne peut pas être installé à l’intérieur (DGI).
Un conduit de raccordement ancien. Longueur, pente, nombre de coudes, matériau et état sont examinés entre la chaudière et le conduit de fumée. Le diagnostiqueur note aussi si vous avez une attestation de vacuité du conduit de fumée de moins d’un an.
La cuisinière. Flexible de moins de 2 m, date limite lisible, robinet de commande accessible : ce sont des points simples que l’on corrige en quelques minutes.
≈ 3 000
intoxications accidentelles au monoxyde de carbone par an en France.
Le monoxyde de carbone est le plus discret des trois risques : il n’a ni couleur ni odeur, et il vient de toute combustion incomplète, quel que soit le combustible. D’après l’ARS Nouvelle-Aquitaine, la France compte environ 3 000 intoxications accidentelles par an, pour environ 100 décès.
≈ 100
décès par an en France
57
signalements en Nouvelle-Aquitaine sur un an
Trois risques sont couverts par le diagnostic gaz :
de gaz : tuyauterie, raccord ou flexible défectueux, détectée par l’essai d’étanchéité au compteur.
ou explosion : un appareil mal installé ou une fuite accumulée dans un local peuvent s’enflammer.
monoxyde de carbone : combustion incomplète, ventilation obstruée ou conduit de raccordement défectueux.
Des chiffres nationaux et régionaux, tous combustibles confondus
Les causes citées par l’ARS sont l’usage inadapté d’appareils de chauffage et l’obstruction des systèmes de ventilation : deux points que le diagnostic gaz contrôle. Ces chiffres rappellent surtout qu’une anomalie signale un point faible qu’il vaut mieux connaître et corriger, que l’on soit vendeur, bailleur ou occupant du logement.
Oui. Le diagnostic gaz informe, il ne bloque ni la vente ni la location. Ce qui change, c’est la suite à donner, et elle dépend d’abord du niveau de l’anomalie.
Vente
Les anomalies empêchent-elles de signer ?
Non
Des travaux sont-ils exigés par le diagnostic ?
Non : le propriétaire décide pour les anomalies A1 et A2
Cas d’un DGI
Le gaz est coupé sur la partie concernée ; l’acquéreur ne peut pas le faire rétablir tant que l’anomalie n’est pas levée
Location
Les anomalies empêchent-elles de signer ?
Non
Des travaux sont-ils exigés par le diagnostic ?
Non, mais le bailleur doit louer un logement décent
Cas d’un DGI
Le gaz est coupé chez le locataire jusqu’à la correction : le bailleur doit agir sans attendre
À la vente : l’acquéreur est informé, le vendeur reste libre
Un vendeur peut céder son logement en l’état, avec des anomalies A1 ou A2 : le propriétaire reste seul décideur des travaux. L’acquéreur, lui, en est informé et peut s’en servir pour négocier ou pour prévoir un budget. Vous pouvez aussi choisir de corriger avant de mettre en vente : un nouveau diagnostic permet alors de remettre un rapport à jour.
À la location : pas de travaux automatiques, mais une obligation de sécurité
Aucune règle n’impose des travaux dès qu’une anomalie figure au rapport. Mais le bailleur doit remettre un logement décent. Le décret du 30 janvier 2002 précise, dans son article 2, que les réseaux et branchements de gaz, comme les équipements de chauffage et de production d’eau chaude, doivent être conformes aux normes de sécurité et en bon état d’usage et de fonctionnement.
Un danger réel engage davantage le bailleur
Concrètement, une anomalie qui révèle un danger réel (appareil qui déborde à l’allumage, conduit de raccordement perforé, fuite sur un raccord) engage davantage le bailleur qu’une simple remarque d’information.
Le rapport identifie chaque appareil (genre, marque, type, puissance, localisation), puis liste les anomalies par point de contrôle, avec leur niveau A1, A2 ou DGI. Il signale aussi les contrôles qui n’ont pas pu être réalisés et pourquoi. Les constatations diverses y consignent par exemple la présence ou non d’un justificatif d’entretien de la chaudière, d’une attestation de vacuité du conduit de fumée, ou de rubans d’étanchéité sur des raccords mécaniques.
Travaux, certificat de conformité et entretien
Chaque rapport le rappelle : tous les travaux réalisés sur l’installation de gaz du logement, y compris le remplacement d’un appareil, doivent donner lieu à un certificat de conformité de modèle 2, sauf les modifications mineures prévues par l’arrêté du 23 février 2018.
La règle vaut que ces travaux répondent ou non aux anomalies du diagnostic. Le rapport rappelle aussi l’obligation d’entretenir les appareils et de faire contrôler la vacuité des conduits de fumée.
Que faire des anomalies ?
Le diagnostiqueur est indépendant : il établit le constat, il ne réalise pas les travaux. Pour corriger les anomalies, faites appel à un installateur gaz qualifié, qui pourra chiffrer l’intervention à partir du rapport. On traite d’abord les DGI, puis les anomalies A2 dans les meilleurs délais ; les anomalies A1 peuvent attendre une prochaine intervention sur l’installation.
Le jour même
Le diagnostiqueur coupe le gaz sur la partie concernée, pose une étiquette de condamnation et prévient le distributeur, qui donne un numéro d’enregistrement.
Sous 3 mois
Le propriétaire fait corriger l’anomalie par un professionnel, puis renvoie l’attestation de levée de DGI au distributeur de gaz.
Attestation reçue
Le logement garde son alimentation en gaz, et l’acquéreur peut faire ouvrir son contrat.
Sans attestation dans les 3 mois, le distributeur peut condamner le robinet général, voire déposer le compteur ; la remise en service du gaz est alors facturée. Pour une installation alimentée par des bouteilles, aucun distributeur n’est prévenu, car les fournisseurs de bouteilles n’en sont pas : la coupure et la condamnation s’appliquent en revanche.
Qui est votre distributeur de gaz à Bordeaux Métropole ?
C’est le distributeur, et non votre fournisseur d’énergie, qui est prévenu en cas de DGI. À Bordeaux et dans de nombreuses communes de la métropole, le réseau est exploité par Régaz-Bordeaux ; ailleurs, c’est GRDF. Le numéro de point de livraison, écrit sur votre facture de gaz, permet de l’identifier.
Une odeur de gaz chez vous ?
Ouvrez les fenêtres, fermez le robinet de gaz, n’actionnez aucun interrupteur et appelez depuis l’extérieur du logement : Régaz-Bordeaux au 05 56 79 41 00 (24 h sur 24) ou GRDF au 0 800 47 33 33.
Un peu d’organisation avant le rendez-vous évite les contretemps et permet de contrôler tous les points de la grille.
1
Garder le gaz en service et les appareils utilisables
L’installation doit être alimentée pendant toute la visite : l’essai d’étanchéité et la mesure du monoxyde de carbone se font appareils alimentés. Vous, ou la personne que vous désignez, devez pouvoir allumer et éteindre chaudière, chauffe-eau et plaques. Si le logement n’est pas alimenté, les points qui ne peuvent pas être vérifiés sont signalés comme tels dans le rapport.
2
Donner accès à toutes les pièces et dépendances
Cave, garage, cellier, placard technique, annexe : le contrôle couvre le logement et ses dépendances. Un local fermé à clé que nous ne pouvons pas visiter est signalé comme non contrôlé dans le rapport.
3
Retrouver les informations de votre contrat de gaz
Le nom des occupants, les coordonnées du titulaire du contrat et le numéro de point de livraison ou de point de comptage estimation figurent sur la facture. Ils servent à prévenir le distributeur en cas de DGI.
4
Rassembler les documents utiles
Certificat de conformité, notices des appareils, justificatif d’entretien de la chaudière de moins d’un an, attestation de vacuité du conduit de fumée de moins d’un an : le diagnostiqueur note leur présence dans le rapport, et leur absence n’est pas une anomalie.
5
Prévenir les occupants et, si possible, être présent
Les coupures et les remises sous pression du gaz peuvent gêner. En location occupée, informez le locataire de la date et de l’heure.
Le gaz en service, un contrôle complet
L’essai d’étanchéité et la mesure du monoxyde de carbone se font installation alimentée.
La durée de la visite varie avec la taille du logement et le nombre d’appareils. À l’issue de l’intervention, le rapport est établi : il identifie chaque appareil, liste les anomalies relevées avec leur niveau, signale les contrôles impossibles et leur motif, et rappelle les règles de sécurité à respecter.
Le tarif d’un diagnostic gaz dépend du type de logement et de sa surface :
Diagnostic gaz d’un appartement
Dès 100 €
Installation de plus de 15 ans
Diagnostic inclus
État de l’installation intérieure de gaz
Diagnostic gaz d’une maison
Dès 100 €
Installation de plus de 15 ans
Diagnostic inclus
État de l’installation intérieure de gaz
Le prix varie selon la surface, le type de bien et les diagnostics commandés en même temps (DPE, électricité, amiante, termites, plomb : un devis global peut limiter la facture).
Proxidiag se déplace en Gironde et dans toute la métropole bordelaise, de Bordeaux et ses quartiers jusqu’aux communes de la rive droite. Vous trouverez ci-dessous les communes où nous intervenons :
Bordeaux
Bègles
Talence
Villenave-d’Ornon
Gradignan
Pessac
Mérignac
Floirac
Cenon
Lormont
Saint-Médard-en-Jalles
Eysines
Bruges
Le Bouscat
+ 20 autres communes
Votre commune n’apparaît pas dans la liste ? Appelez-nous ou envoyez une demande de devis : nous confirmons la possibilité d’intervenir sur votre adresse.
Vous avez d’autres diagnostics à réaliser pour votre vente ou votre location ? Un devis global peut limiter les déplacements. Retrouvez le détail de chacun sur nos pages dédiées.
Le diagnostic gaz est-il obligatoire pour vendre un appartement ou une maison ?
Faut-il un diagnostic gaz pour louer ?
Qui paie le diagnostic gaz ?
Mon installation de gaz a 12 ans : dois-je faire un diagnostic ?
Je n’ai qu’une cuisinière branchée sur une bouteille de butane : suis-je concerné ?
Peut-on vendre un logement avec des anomalies gaz ?
Que se passe-t-il si le diagnostic révèle un DGI ?
Un propriétaire bailleur doit-il faire des travaux si le diagnostic révèle des anomalies ?
Le diagnostic gaz vérifie-t-il la conformité de l’installation ?
Le diagnostic contrôle-t-il les conduits de fumée ?
Dois-je être présent le jour du diagnostic ?
L’absence de justificatif d’entretien de ma chaudière est-elle une anomalie ?
Cadre réglementaire et sources
Cette page s’appuie sur les textes réglementaires et sources officielles suivants :
Contenu rédigé avec l'aide de Jonathan Silva, diagnostiqueur immobilier Proxidiag certifié ICERT, fort de plus de 10 ans d’expérience terrain. Dernière mise à jour : octobre 2026.