Chaque été, la même question revient : le logement va-t-il devenir une fournaise dès les premières chaleurs ? Le DPE y répond en partie grâce à un indicateur encore peu connu : le confort d’été. Il figure sur le rapport, mais il est souvent survolé par les propriétaires, les acheteurs et les locataires.

En bref : le confort d’été est noté bon, moyen ou insuffisant. Un seul défaut (fenêtres exposées sans protection extérieure ou toiture non isolée) suffit à obtenir « insuffisant ». Pour être « bon », il faut aucun défaut et au moins 2 atouts sur 3.

Qu’est-ce que l’indicateur de confort d’été ?

Le DPE ne se limite pas à la consommation d’énergie. Il estime aussi si le logement reste agréable à vivre quand il fait chaud, sans climatisation. Son but est d’aider à juger la valeur d’un bien : ses points forts, ses points faibles et les moyens de l’améliorer.

Ce qui est pris en compte, et ce qui ne l’est pas

• Pris en compte : le confort d’été passif, c’est-à-dire ce que le bâtiment apporte par lui-même (isolation, protections solaires, conception), ainsi que les brasseurs d’air fixes (ventilateurs de plafond).

• Non pris en compte : les systèmes de refroidissement qui consomment de l’énergie, comme la climatisation ou la pompe à chaleur réversible.

Un logement climatisé peut donc être noté « insuffisant » : l’indicateur mesure la qualité du bâtiment, pas son équipement.

Comment le niveau est-il déterminé ?

Insuffisant : un seul défaut suffit

Il suffit d’un de ces deux défauts :

• une ou plusieurs fenêtres orientées Sud, Est ou Ouest, ou des fenêtres de toit (Velux), sans protection solaire extérieure (volets, stores extérieurs, brise-soleil) ;

• une toiture ou couverture non isolée.

Bon : aucun défaut et au moins 2 atouts sur 3

Toutes les fenêtres exposées et les fenêtres de toit doivent être protégées par l’extérieur, la toiture doit être isolée, et le logement doit réunir au moins 2 de ces 3 atouts :

• une inertie lourde ou très lourde : murs et planchers épais en pierre, béton ou brique, qui stockent la fraîcheur et ralentissent la montée en température ;

• un logement traversant : ouvertures sur des façades opposées, pour ventiler la nuit ;

• des brasseurs d’air fixes.

Moyen : tous les autres cas

Le logement n’a pas de défaut majeur, mais il ne réunit pas assez d’atouts pour être « bon ».

Et dans la métropole bordelaise ?

Le bâti local est très varié, et l’indicateur en tient compte. Les murs épais en pierre, fréquents dans les constructions anciennes de Bordeaux, Bègles ou Talence, peuvent apporter une bonne inertie. À l’inverse, les combles aménagés et les fenêtres de toit sans protection extérieure sont des points faibles courants, car la toiture est la première zone à chauffer sous le soleil.

Chaque logement est différent : c’est lors du diagnostic que ces caractéristiques sont relevées sur place.

Comment améliorer le confort d’été ?

• Fenêtres sans protection extérieure : volets roulants, persiennes, stores extérieurs, brise-soleil.

• Fenêtres de toit sans protection : volets ou stores extérieurs adaptés aux Velux.

• Toiture ou combles non isolés : isoler les combles ou la toiture, efficace aussi l’hiver.

• Logement non traversant : ventiler la nuit et profiter des courants d’air quand c’est possible.

• Chaleur persistante : installer des brasseurs d’air fixes.

Le bon réflexe au quotidien : fermer volets et stores en journée, et aérer la nuit ou tôt le matin.

Un niveau « insuffisant » est-il un problème ?

L’indicateur est informatif : il ne modifie pas l’étiquette énergie (A à G). Il reste utile pour juger un bien à l’achat comme à la location, et pour orienter des travaux. Isoler la toiture ou installer des protections solaires améliore le confort et la performance énergétique globale.

Questions fréquentes

Le confort d’été change-t-il ma classe énergie ?

Non, c’est un indicateur à part qui ne modifie pas l’étiquette énergie (A à G).

Une climatisation améliore-t-elle la note de confort d’été ?

Non. Seul le confort passif est évalué : la climatisation n’est pas prise en compte. Les brasseurs d’air fixes, eux, comptent.

Comment passer d’« insuffisant » à un meilleur niveau ?

Il faut supprimer les défauts : protéger les fenêtres exposées et les fenêtres de toit par l’extérieur, et isoler la toiture.

Que signifie un logement traversant ?

Un logement avec des ouvertures sur des façades opposées, qui permettent de créer un courant d’air et de rafraîchir les pièces la nuit.

Une question sur votre diagnostic ?

Je suis Jonathan Silva, diagnostiqueur immobilier certifié ICERT, et j’interviens à Villenave d'Ornon, Bègles et dans toute la métropole bordelaise. Pour un DPE, un audit énergétique ou tout autre diagnostic, contactez Proxidiag : 06 42 26 76 31 · contact@proxi-diag.fr