Mérule : une infestation désormais quasi nationale – vers un renforcement réglementaire en 2026 ?

Un réseau national spécialisé dans l’identification des pathologies du bois vient de mettre à jour sa cartographie des infestations de mérule, basée uniquement sur des cas confirmés par analyses en laboratoire.
Les résultats sont sans appel : plus de 90 départements présentent aujourd’hui des signalements, alors même que ce recensement n’est pas exhaustif.

Face à cette progression rapide, la question d’un renforcement du dispositif réglementaire devient urgente. Plusieurs évolutions pourraient voir le jour dès 2026.

Mérule : un état des lieux inquiétant en France

La dernière cartographie publiée par ce réseau spécialisé met en évidence l’ampleur croissante du phénomène.
À titre de comparaison, la carte nationale du Cerema – mise à jour le 2 octobre 2025 – apparaît moins alarmante, car elle se limite aux arrêtés préfectoraux définissant les zones contaminées ou susceptibles de l’être à court terme.

Mais sur le terrain, les professionnels constatent une extension manifeste de l’infestation.

Il y a encore quelques années, la mérule se concentrait principalement dans le Grand Ouest et le Nord. Aujourd’hui, des arrêtés préfectoraux existent également dans le Rhône, le Vaucluse, la Drôme, et bien d’autres territoires.

Cette propagation a des conséquences concrètes :

• Retards dans les transactions immobilières,

• Multiplication des litiges après achat ou travaux,

• Dégradations sévères de bâtiments, parfois récemment rénovés,

• Et des propriétaires qui peuvent perdre entièrement leur bien en cas de contamination non détectée.

Alors que le secteur immobilier se focalise beaucoup sur la performance énergétique, la progression des parasites du bois – notamment les champignons lignivores – devient impossible à ignorer.
Le cadre actuel, reposant sur une simple obligation d’information (loi Alur) et un état parasitaire facultatif, ne suffit clairement plus à protéger efficacement les logements.

Vers un diagnostic mérule obligatoire et une nouvelle norme en 2026

Lors des Assises nationales du diagnostic immobilier à Toulouse, des experts du secteur ont annoncé qu’un projet d’instauration progressive d’un diagnostic mérule obligatoire était désormais engagé.
Ces spécialistes alertent depuis plusieurs mois sur l’urgence de réagir et ont multiplié les échanges avec la DHUP ainsi qu’avec plusieurs parlementaires.

Le chantier en cours comprend :

• La mise en place d’une obligation de diagnostic mérule,

• L’élaboration d’une nouvelle norme technique encadrant les méthodes, les contrôles et les rapports.

Ces évolutions devraient commencer à être déployées dès le premier semestre 2026, marquant un tournant majeur dans la lutte contre ce champignon destructeur.

Formation des diagnostiqueurs : une compétence qui deviendra indispensable

Cette annonce s’inscrit dans une réflexion plus large sur la formation des diagnostiqueurs immobiliers.
Aujourd’hui, aucune obligation réglementaire n’impose une formation spécifique en matière d’état parasitaire ou de détection de mérule.
Des certifications existent, mais elles restent facultatives.

Avec l’augmentation du nombre de cas et l’arrivée d’un diagnostic obligatoire, ces formations spécialisées devraient rapidement devenir incontournables pour garantir des interventions fiables et sécuriser les transactions immobilières.